Tartalomjegyzék. Logisztikai hírek Egyszerű, de minden előírásnak megfelelő hulladékgazdálkodási rendszer épül Pakson

Átírás

1 hét

2 Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 4 Húszéves mélyponton a balatoni ingatlanpiac... 5 Mire futja a lottó ötösből? - Álmodozzon!... 6 Megéri felújítani a házat: 10 év alatt megtérül... 7 Tovább csökkent a devizaalapú jelzáloghitelek súlya... 8 Duna House: a devizahitelek megszüntetése nem érinti a lakáspiacot... 9 Rekordmélyen az USA lakóingatlan-piaca Tízezreket spórolhat a rezsin: a kormány is besegít Hazai kkv-kkal újíttatnak fel több százezer lakást Rém egyszerű tipp a lakáseladáshoz Irodapiaci hírek % feletti a Capital Square irodaház bérbeadottsága Irodák összevonásával komoly költségcsökkentés érhető el A CBRE adja bérbe a Laurus irodáit Bérlő-bérbeadó: döntetlen Szigorítanának Németországban: új szabályozás vár az ingatlanalapokra Óriási akvizíció - Eladták az Europolist Bérleti díjak: hogyan alkudozzunk? Logisztikai hírek Egyszerű, de minden előírásnak megfelelő hulladékgazdálkodási rendszer épül Pakson.. 25 A ProLogis Park Pilsen-Stenovice 94%-ban kiadva Új Szentkirályi logisztikai központ Idén is lesz Logisztikai Kiválóság Díj Magyarországi és regionális vezetői változások a Colliers International-nél Az érett logisztikai ingatlanpiacok egyre vonzóbbak a befektetők számára Felszámolás alatt a szécsényi gyertyagyár Raktárak helyett képzést kérnek Orbánéktól a logisztikusok Távolban is biztonságban a DHL küldemények Prologis díj a C&W-nek Szponzorációs és kiállítási lehetőségek a 18. MLBKT kongresszuson Kulcs: A bérlőorientált magatartás Retail hírek Konferencia vagy úszás a Tüskecsarnokban? Klasszikusokat érdemes felújítani Belvárosi jövőkép Kockázatos plázák - Megindult a vadászat a belvárosban Még félnek a befektetők Gazdasági hírek A NetLock hitelesít az MTelekom ügyfeleinek Óriáshitelt vett fel a BP Távozik a TV2 vezérigazgatója Új elnök áll a Maresz élén /82

3 Az NKH előtt az Alstom műszaki dokumentációja... A közszolgálatban mindenkit érint a "büntető adó"... Padlóztak - Fél bevételét vesztette el a Wienerberger... Magyarország csak 2012-re tudja lerázni magáról a válságot... Beruházások: innen már felfelé tartunk... Irreális a hazai bankadó... Nőttek az ipari termelői árak... Bezárnak a közhivatalok, az iskolák, a bankok - Görög... Lemondott a PSZÁF elnöke - Hadd válasszon a kormány... Eséssel indítottuk a napot - ma Ázsia a bűnös... Megint útfelújítás-dömping van Budapesten... Módosul a gépjármű átírás július elsején... Hasítanak a japán autógyárak... Beragadt az üzemanyagár... Milliárdos áfacsalást lepleztek le a pénzügyőrök... Még mindig nem érdemes forinthitelre váltani... Matolcsy György felmentette az APEH-elnököt... Új tulajdonos a Zsolnayban... Egyéb hírek... Elkészült az ország legnagyobb P+R beruházása... Superbrands elismerés a TóPARKnak... Aláírták a szerződést a Zsolnay privatizációjáról... Visszavonulásra kényszerítette a Budai Vár az osztrákokat... Mégsem eladók a görög szigetek... Bencsik János: itt az idő komolyan venni az építésügyet... Szigeteket adnak el a görögök - Kínai milliárdosok a vevők?... Property News... Hungarian and regional changes at Colliers International Maturing European Logistics Property market increasingly attractive to institutional investors /82

4 Lakáspiaci hírek hét 4/82

5 Húszéves mélyponton a balatoni ingatlanpiac Július 01. Csütörtök Húsz éve nem tapasztalt pangás jellemzi a balatoni ingatlanok piacát; tavasszal megindult ugyan némi élénkülés, ám ez valójában csak az illetékcsökkentés miatti csúsztatott vásárlásoknak tudható be. Egyelőre úgy tűnik, hogy az idei év lesz igazán válságos a tó körül - mondta a lapnak Maróthy Tamás, a Balatoningatlan.com ügyvezető igazgatója. Közvetítői szempontból nem volt olyan drámai a tavalyi év - tette hozzá -, hiszen a kényszerhelyzetben lévők jelentős árengedményei beindították a tranzakciókat. A szakember két szegmensben tapasztalt keresletet. Szerinte a maximum 15 millió forintra taksált partközeli nyaralók és a millió forint közötti, állandó lakhelynek is alkalmas komolyabb házak eladói számíthatnak vevőkre. Forrás: Világgazdaság online 5/82

6 Mire futja a lottó ötösből? - Álmodozzon! Július 01. Csütörtök Minden idők második legnagyobb ötöslottó főnyereményét, 3,16 milliárd forintot nyerhetünk, ha egyedül találjuk el mind az öt nyerőszámot. Mit kezdhetünk ezzel a hatalmas vagyonnal, ha úgy döntünk, hogy ingatlanba fektetjük az összeget? Az Otthon Centrum segítségével feltérképeztük a kínálatot. A vidéki családi házak átlagára az Otthon Centrum kínálatában jelenleg 28 millió forint. A 3,16 milliárdból tehát 112 házat tudnánk venni vagy akár egy kis falut teljes egészében. Vannak természetesen olyan régiók, ahol 2-3 millió forintért lehet házat venni, így több település, vagy nagyközség tulajdonosai is lehetnénk már ha csak az ingatlanállományt nézzük. Életszerűbb azonban elképzelni, hogy a lottóötös birtokában a nívós, drága ingatlanok kerülnek szemünk elé. Az OC kínálatában lévő 10 legdrágább vidéki családi házat egyszerre megvehetnénk a nyereményből. Kezdve egy 720 millióért kínált újszerű, 1000 négyzetméteres házat a Pilisben, mely 14 ezer négyzetméter telken áll. Tartozik hozzá istálló, személyzeti ház, úszómedence, borozó, fitneszterem, négy férőhelyes garázs, s olyan luxusfelszereltség, mint étellift, központi porszívó, térfigyelő kamerák, öntözőrendszer, rejtett világítás, a tetőn hóolvasztó kábel, mosókonyha, stb. A lista második helyén egy 395 milliós, ugyancsak 1000 négyzetméteres, a Dunakanyarban épült ház áll. A sorompóval védett lakóparki területből 25 ezer négyzetmétertelek tartozik az alig tízéves ingatlanhoz. A ház moziszobával, műteremmel, biliárd szobával, fitneszteremmel, 207 négyzetméteres medence térrel, jacuzzival, szaunával, szolárium szobával, 7 állásos teremgarázzsal van felszerelve, a biokertben pedig zöldség és gyümölcs terem. Debrecenben, a Nagyerdőben 500 négyzetméteres házat vehetünk 279 millióért. A négyszintes, többgenerációs épület bő ezer négyzetméter-es telken áll, az egyéb fő paraméterek pedig: 8 2 fél szoba, 5 fürdőszoba, két konyha, duplagarázs, szauna, kerti medence és márványburkolat. A további hét ingatlan között találunk Komárom-Esztergom megyei birtokot halastavakkal, nógrádi kúriát, valamint pest megyei, debreceni és kecskeméti házakat. A budapesti családi házak átlagára 62 millió forint az OC kínálatában, így a fővárosban 50 átlagos házat tudnánk venni a lottó főnyereményből. Ha csak ebbe fektetnénk, egy utcányi ingatlan tulajdonosai lehetnénk. Tízmillió forint alatt sem reménytelen a helyzet, itt főleg házrészeket találunk a kül-pesti kerületekben, mindenesetre ebben a kategóriában 300 ingatlant is vehetnénk. Budapesten a top 3 családi házat csak szűkösen tudnánk megvenni a lottóötösből. Az Otthon Centrum kínálatának 8 legdrágább fővárosi társasházi lakását is meg tudnánk venni a 3,16 milliárd forintból. Ebből hét lakás egy Andrássy úti, 1884-ben épült, és jelenleg átalakítás alatt álló műemlék épületegyüttesben található. A vidéki társasházi lakások átlagára 14,8 millió forint az OC kínálatában. Ez alapján 213 átlaglakást tudnánk venni 3,16 milliárdból. Forrás: Világgazdaság online 6/82

7 Megéri felújítani a házat: 10 év alatt megtérül Június 30. Szerda Egy átlagos családi ház energetikai felújítása - támogatás nélkül is - 10 év alatt megtérül - állítja számításaira hivatkozva az egyik piaci szereplő, a Masterplast annak kapcsán, hogy a kormány már jelezte: januárban elindítja a komplex épület-energetikai programját, amelyben még az önerőhöz is hitelt lehet majd kapni. Bencsik János otthonteremtési és energetikai államtitkár nemrégiben az MTI-nek elmondta, olyan finanszírozási konstrukción dolgozik a kormány, amelynél a támogatás és az önrész aránya az elért energiamegtakarítástól függene. Egy létrehozandó zöld bank hitelezné önrészt, amelyet az elért megtakarításból lehetne törleszteni, míg a beruházás efölötti része vissza nem térítendő állami támogatás lenne. A hőszigetelő anyagokat gyártó és forgalmazó Masterplast csoport MTI-hez eljuttatott kalkulációja szerint egy négyzetméteres, tipikus sátortetős családi ház energetikai felújítása 2,4-2,8 millió forintba kerül. Ebben szerepel a födém és a falak hőszigetelése, az ablakcsere, valamint a fűtési rendszer lecserélése korszerű kondenzációs kazánnal működő, helyiségenként szabályozható radiátoros rendszerre. Az előző rendszerrel a ház évente és négyzetméterenként kilowattórát használt el fűtésre, ennek a végösszege évi ezer forint. A légkondicionáló pedig havi ezer forintnyi áramot fogyaszt. A felújítás után a fajlagos fogyasztás 100 kilowatt alá esik, így a gázszámla évi ezer forinttal csökken, míg a légkondicionálónál egy nyár alatt ezer forintot lehet spórolni. Mindent egybevetve - a jelenlegi energiaárakon - 10 év alatt térül meg a beruházás, amely még csak nem is a legkorszerűbb. A példa 12 centiméter polisztirol habbal - mint hőszigeteléssel - számol a falakon, Ausztriában például már jelenleg is centimétereset alkalmaznak. Igaz, ott az új házak fajlagos fogyasztása - havonta és négyzetméterenként - 50 kilowatt körüli. Az évtized végétől az EU-ban csak 15 kilowattnál nem többet fogyasztó, úgynevezett passzív házat lehet építeni. Forrás: Privátbankár 7/82

8 Tovább csökkent a devizaalapú jelzáloghitelek súlya Június 30. Szerda Az idén májusban a háztartások által felvett forint lakáshitelek új szerződéses összértéke kissé tovább nőtt, míg a szabad felhasználású jelzáloghitelek esetében csökkent, a deviza jelzáloghitelek új szerződéses értéke az előző hónapokhoz hasonlóan tovább mérséklődött - közölte a Magyar Nemzeti Bank szerdán (MNB). A háztartásoknak nyújtott forint alapú hitelek részaránya az újonnan folyósított hiteleken belül májusban 84 százalék volt (a lakáshiteleken belül 77 százalék, a szabad felhasználású hiteleken belül 80 százalék, a személyi hiteleken belül pedig 98 százalék). A háztartások által felvett új forint lakáscélú és szabad felhasználású jelzáloghitelek átlagos hitelköltség mutatója nagyobb mértékben, míg az euróhitelek esetében kisebb mértékben csökkent. A forint és euróhitelek átlagos hitelköltség mutatói közti különbség tovább szűkült, a lakáscélú kölcsönök esetében 2,01 százalék, a szabad felhasználású jelzáloghiteleknél pedig 1,03 százalék volt. A nem pénzügyi vállalati hitelek átlagos kamatlába az 1 millió euró alatti forinthitelek esetében kisebb mértékben csökkent, míg az euróhitelek esetében szinte változatlan maradt. Az 1 millió euró feletti forint- és euróhitelek esetében kisebb kamatemelkedés volt a jegybanki közlemény szerint. A háztartásoknál az újonnan folyósított forint lakáshitelek szerződéses összértéke kis mértékben nőtt, míg a szabad felhasználású jelzáloghitelek szerződéses összértéke enyhén csökkent. Az euró és svájci frank lakáshitel és szabad felhasználású hitelek új szerződéses értékeiben tapasztalható visszaesés májusban tovább folytatódott. A forint személyi hitelek új szerződéseinek értéke kis mértékben emelkedett. A nem pénzügyi vállalati 1 millió euró alatti forinthitelek új szerződéses értéke az előző hónaphoz hasonló nagyságrendű volt, míg az euróhiteleknél kisebb növekedést regisztrált a jegybank. Az 1 millió euró feletti forint és euróhitelek eredeti szerződéses értéke esetén jelentős visszaesés tapasztalható. A háztartások forintbetéteinek átlagos kamatlábai kis mértékben csökkentek, míg az euróbetétek kamatlábai szinte változatlanok maradtak. Az új szerződések értéke az euróbetétek esetében csökkent, míg a forintbetétek esetében jelentősen nőtt. Forrás: Világgazdaság online 8/82

9 Duna House: a devizahitelek megszüntetése nem érinti a lakáspiacot Június 30. Szerda A később kidolgozásra kerülő részletek határozhatják meg a közelmúltban nyilvánosságra hozott gazdasági akcióterv ingatlanpiacra gyakorolt hatását, azonban a piacnak szüksége lenne egy jelentősebb lökésre, hogy újra be tudjon indulni - áll a Duna House elemzésében. Mivel az utóbbi időben folyósított új lakáshitelek közel háromnegyede már forint alapon került folyósításra, a devizahitelezés tervezett megszüntetése a mostani piaci körülmények között lényegesen már nem befolyásolja az ingatlanvásárlási lehetőségeket, főképp azért sem, mert mind a banki finanszírozási politika, mind pedig az év elejétől életbe lépett állami szabályozás egyértelműen a forinthitelek felé terelte az új lakásukat hitelre vásárolni kívánókat - véli Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője. A cikket tovább olvashatja itt. Forrás: ReSource 9/82

10 Rekordmélyen az USA lakóingatlan-piaca Június 29. Kedd Az új építésű amerikai lakások eladása 32,7 százalékkal csökkent májusban a tavalyi bázishoz képest, ez éves szintre vetítve 300 ezer lakás értékesítésének felel meg. Ilyen alacsony eladási mutatót több mint negyven éve nem produkált az USA rezidenciális ingatlanpiaca egészen pontosan 1963 óta, amikor a lakáscélú vásárlásra nyújtott adókedvezményt bevezették. Szakértők ennek nyomán kétségbe vonják, hogy az amerikai gazdaság növekedése még az idén visszatérhet a válság előtti szintre. Forrás: Világgazdaság online 10/82

11 Tízezreket spórolhat a rezsin: a kormány is besegít Június 28. Hétfő Szakértők szerint a következő évtizedben a lakáspiac egyik legerősebb területe lehet az az építőipari részpiac, amely az energiahatékonyságot segítő technológiákkal és termékekkel teszi klímabaráttá és fenntarthatóvá mind a felújításra szoruló használt lakásokat, mind az új építésű épületeket. A nemzeti és európai szintű támogatási programok, valamint az egyre növekvő energiaáraktól való félelem pedig sokat lendítenek a költség- és energiahatékonysági rendszerek terjedésében. Jövőre itt a "zöldkártya" Kormányzati körökből már viszonylag régóta hallani olyan híreket, hogy Magyarország talpra állítása és a munkanélküliség kezelése részben az energiaigényeket csökkentő építőipari beruházásokon, főként épületfelújítások révén valósulhat meg. A cél csakugyan üdvözlendő, hiszen hazánk épületeinek fajlagos energiaigénye jóval magasabb, mint a nyugat-európai átlagok, miközben a rezsiszámlák - részint emiatt is - jóval nagyobb részét teszik ki a háztartások kiadásainak. A cikket tovább olvashatja itt. Forrás: Pénzcentrum.hu 11/82

12 Hazai kkv-kkal újíttatnak fel több százezer lakást Június 28. Hétfő Januártól évi 100 ezer lakás komplex felújításával megkezdődik a nemzeti épületkorszerűsítési program, amely néhány év után évi ezer lakásra bővül. Mondta Bencsik János a Nemzetgazdasági Minisztérium energiaügyi és otthonteremtési államtitkára egy megújuló energiával foglalkozó konferencián csütörtökön Budapesten. A felújítást kis- és közepes vállalkozások végeznék, akiknek tartósan munkát biztosítana a program. A felújítás után az épületek energiafogyasztása százalékkal csökkenne. A felújításra az uniós támogatás átcsoportosításával, a széndioxid kvótából, és a megalakítandó zöld bank hiteléből 100 milliárd forint körüli összeg áll rendelkezésre évente, a zöld bank hitele lenne az önerő, amelynek a törlesztőrészletét a megtakarítás fedezné, a felújítás e feletti része vissza nem térítendő támogatás lenne - mondta az előadása után újságíróknak az államtitkár. Az előző kormány elkészítette a Nemzeti Megújuló Energia Cselekvési Terv javaslatát, amelyet júniusban kellene leadni Brüsszelben. Az új kormány bejelentette, hogy csak szeptemberben adja le a tervet, mivel előtte széles körű konzultációt folytat arról. Ennek első állomása volt a csütörtöki konferencia, amelyet a Nemzetgazdasági Minisztérium és a Hungaricum csoport közösen rendezett. Bencsik János kifejtette, hogy a villamosenergia termelésében a megújuló energia csak kiegészítő szerepet kap, viszont a hőenergia előállításánál 40 százalékos lesz az aránya. Szerepet kap a mezőés erdőgazdasági biomassza, a faipari hulladék, és mindez decentralizáltan kerül felhasználásra. Az államtitkár beszélt az energiaárak felülvizsgálatáról, és arról, hogy az energia szolgáltatók csak méltányos profithoz jussanak. Kovács Pál, a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium helyettes államtitkára erről csak annyit mondott, hogy folynak a tárgyalások az állam és a szolgáltatók között, de még nem fejeződtek be. Bencsik János újságírók előtt hangsúlyozta, hogy a rászorulók továbbra is kapnak támogatást a gáz árához. Jelenleg egy átlagos magyar lakás energiafelhasználása évente és négyzetméterenként 250 kw, míg Szlovákiában csak 130 kw - mondta Olajos Péter, a Nemzetgazdasági Minisztérium klíma- és energiapolitikai helyettes államtitkára. A lakásfelújítási program - amely kiterjed majd az állami- és önkormányzati közösségi épületekre is - ezt csökkenti le drasztikusan. A támogatás a csökkenéssel áll majd arányban, de egyéb szempontokat is értékelnek majd a bírálók. Forrás: Privátbankár 12/82

13 Rém egyszerű tipp a lakáseladáshoz Június 28. Hétfő Kevesen gondolnák, hogy felújítás nélkül is lehet növelni lakásunk értékét. Ehhez két dolog kell: egy jó fotós vagy egy szoftver. Utóbbi egyszerűbb és gyorsan megtanulható. A rossz képből bármikor lehet olyat varázsolni, ami vonzóbbnak mutatja a nappalit vagy a hálószobát. Sok múlik a megvilágításon vagy éppen a bevilágításon, ezt segítheti a fotós is. Nagyon nehéz azonban jó fotóst vagy lakberendezőt találni. Amerikában külön szakma már a staging, vagyis a lakóingatlanok eladás előtti berendezésére szakosodottak csoportja. A gyakorlat szerint ezek sokszor a legegyszerűbb ötletekkel érik el a legnagyobb hatást. Például áthelyeznek egy-két fotelt, elveszik a kisasztalt vagy akár az egész bútorzatot kivitetik a lakásból. Hatásos lehet, ha a toronyházból vagy a domboldali házból elénk táruló látképet készíttetjük el a fotóssal a legélethűbben. Egyeseknek ugyanis csak ez számít, a végső árnak akár a harmadát is kiteheti a panoráma. Természetesen az alapos takarítás is lendíthet az üzleten, de ha túl nagy a rend, az természetellenesnek tűnik vélik ugyanezek a szakemberek. Forrás: HVG 13/82

14 Irodapiaci hírek hét 14/82

15 70% feletti a Capital Square irodaház bérbeadottsága Július 01. Csütörtök A HOCHTIEF Development közel m2 irodaterületet adott bérbe az idei évben a Capital Square Irodaházban. Ennek köszönhetően a m2-es ingatlan kihasználtsága 70% fölé emelkedett. A cikket a mellékletben olvashatja tovább. Forrás: HOCHTIEF Development Hungary Kft. 15/82

16 Irodák összevonásával komoly költségcsökkentés érhető el Június 30. Szerda Elsősorban a költségcsökkentés vezérli azokat a nagyvállalatokat, amelyek egy irodába koncentrálják az eddig több telephelyen végzett tevékenységeiket, szolgáltatásaikat. Az önálló irodának emellett alapvető előnye, hogy azt a társaság a saját igényei és elvárásai szerint szerelheti fel és rendezheti be. A telephelyek összevonása csupán bizonyos cégméret fölött jellemző, ezért elsősorban a bankok, biztosítók, állami cégek, illetve olyan multinacionális vállalatok választják jelenleg a költségcsökkentésnek ezt a formáját, akik a gazdasági növekedés éveiben a szervezetük növekedéséből fakadó elhelyezési igényeiket az akkor legmegfelelőbbnek tartott bérirodaházban oldották meg. A válság beköszöntével azonban a költségek lefaragása került az előtérbe - mondta Lovro Adrienn, Kelet-Közép-Európa egyik legnagyobb ingatlanfejlesztő cége, az ABLON Group magyarországi ügyvezető igazgatója. Márpedig a telephelyek összevonása a hatékonyabb területkihasználásból adódó területigény-csökkenés révén komoly megtakarítást eredményezhet a bérlőknek derült ki az ABLON több nagyvállalat jelenlegi és esetleges jövőbeli elhelyezését vizsgáló elemzéséből. Ha egy hat telephelyből álló, több mint 10 ezer négyzetmétert bérlő nagyvállalat telephelyeit összevonják, akár 23 százalékos területi megtakarítás is elérhető, hiszen kevesebb közlekedőre, lépcsőházra, étkezőre, vizesblokkra, folyosóra és recepcióra van szükség. Minket is meglepett a vizsgálatnak azon eredménye, hogy milyen nagyságrendű humánköltség-megtakarítás érhető el - a fenti példánál maradva - öt különálló telephely összevonása esetén: egy recepción két fő, két műszakban dolgozik, szemben hat telephely 24 alkalmazottjával. Egy 10 éves irodabérlet esetén - a járulékokat is figyelembe véve ez csaknem 450 millió forint megtakarítást jelent, - tette hozzá Lovro Adrienn. Megdöbbentő, de csupán ez a humánköltség-megtakarítás havi ezer négyzetméter iroda bérleti díjának felel meg. A telephelyek munkájának összehangolásából azonban számos további költségcsökkentés is származik, így például megspórolható a telephelyek közötti közlekedés, kommunikáció, akár telefonon, akár futárok révén, nem beszélve a döntések meghozásához szükséges időkiesésről, amely egy közös épületben jócskán lerövidülhet. Az egyetlen, közös épületben történő elhelyezés a bérlő számára továbbá az üzemeltetési költségek mérséklődését is jelentheti, hiszen az épületnek nem több különálló szervezet eltérő munkarendjét kell kiszolgálnia, hanem az üzemi berendezések az adott munkarendhez igazíthatóak. Ha például a munkavállalók este 6 óra után már nincsenek a munkahelyükön, akkor a klíma és a szellőzés működése, azaz az egész épület energiafelhasználása hatékonyabbá tehető mondta Lovro Adrienn. A már említett 10 éves irodabérlet esetén, egy bérlő akár több milliárd forintnyi megtakarítást is elérhet a fentiek eredményeként. Forrás: Világgazdaság online 16/82

17 A CBRE adja bérbe a Laurus irodáit Június 29. Kedd Az Immorent Kft., az osztrák Immorent AG leányvállalata bejelentette, hogy a CB Richard Ellis (CBRE) nemzetközi ingatlan-tanácsadót bízta meg a Laurus irodaházak kizárólagos bérbeadásával. Az irodakomplexum egyharmada már lakóra talált: a BDO Forte könyvvizsgáló és adótanácsadó cég előbérleti szerződést írt alá a C épületre. Stratégiai elhelyezkedésének köszönhetően a Laurus kitűnően elérhető mind a belvárosból, mind a Ferihegyi repülőtérről. A Határ úti metrómegállótól pár perc sétára épülő Laurus komplexum három különálló épületének 15 ezer négyzetméter A-kategóriás irodaterülete, mélygarázsa és nagyszámú felszíni parkolóhelye is van. Forrás: Világgazdaság online 17/82

18 Bérlő-bérbeadó: döntetlen Június 29. Kedd Alkupozíció. Kár is lenne tagadni, hogy a fővárosi irodapiacon tapasztalható 25 százalék fölötti üresedés a bérlőnek kedvez - mutatja be Pintér Dániel, az Eston International irodadivíziójának a vezetője a fennálló ingatlanbérleti erőviszonyokat. Az a bérlő, aki most köt új bérleti szerződést, könnyen szerezhet 10 százalékos engedményt is a meghirdetett árból, hiszen elég körbemutatnia a piacon, hogy a bérbeadóval beláttassa: ugyanezért a pénzért máshol is kap hasonló színvonalú irodát. Igaz ez azokra is, akiknek a bérleti szerződésben foglaltak szerint most vált esedékessé a hosszabbítási opciójuk: nekik csak a kiköltözés-beköltözés költsége rontja az alkupozíciójukat, egyébként könnyen lejjebb alkudhatják a díjukat. És persze próbálkoznak azok is, akiket egyelőre köt a szerződésük, de nem akarják elmulasztani az ingatlanpiaci túlkínálatban rejlő díjcsökkentési lehetőséget. A szóban forgó bérlők a meglévő szerződésük újratárgyalásával próbálkozhatnak, de eredménynyel csak akkor járnak, ha sikerül kölcsönösen előnyös feltételeket, úgynevezett win-win pozíciót találni a bérbeadóval figyelmeztet Pintér Dániel, aki az Eston ügynökségi színeiben mindkét oldalt rendszeresen képviseli, s nyomban példát is mond az említett helyzetre. Adott egy ötéves bérleti szerződés, amelynek harmadik événél a bérlőnek lehetősége van hosszabbítási opcióval élni. Egyelőre csak a második esztendőnél járnak, a bérlő azonban már most szeretné kihasználni a keresleti piac kínálta helyzetet. Pintér szerint ilyenkor kell a kölcsönös engedmények politikájához folyamodni. A bérbeadó lejjebb viszi a 12 eurós négyzetméterenkénti árat 10 euróra, cserébe a bérlő lemond a harmadik évben esedékes hosszabbítási opcióról, és az ötödik év végéig vállalja ezt a díjszintet; abszolút értelemben így is ő nyert: már a harmadik esztendőben kevesebbet kell fizetnie a bérleményért. Rugalmas díjpolitikára egyébként a bérbeadónak nem csak az erős pozíciójú bérlőkkel szemben van szüksége, olykor éppen a megrendült likviditási helyzetű bérlő megtartása érdekében kell díjat csökkenteni. Az Eston közvetítői praxisában akad olyan példa, amikor a válság nyomán a bérlő árbevétele annyira visszaesett, hogy nem tudta belőle kigazdálkodni a szerződésben vállalt irodabérletet. Pintér úgy véli, rövidlátás ilyenkor mindenáron az eredeti díjhoz ragaszkodni: A bérbeadó végül úgy járhat, mint az egyszeri cowboy, aki a sivatag közepén megette a lovát. Az adott esetben sajnálatos módon nem sikerült kompromisszumot találni: a bérlő végül a szerződés lejárta előtt kiköltözött az irodából, a bérbeadó pedig bírosági úton igyekszik érvényt szerezni a szerződésben rögzített díjfizetésnek. Az ügynök közvetítőként egyébként nagy szolgálatot tud tenni az újratárgyalások során. A bérleti díjban ellenérdekű felek rendszerint egymás álláspontját kevéssé hajlamosak méltányolni, ha viszont az ügynök szembesíti őket a piaci valósággal, megfontolják a kompromisszumot. Többnyire elég tudatosítani a bérbeadóval: a bérlő kiköltözése esetén mivel, kieső bevételként, pluszkiadásként mennyivel kell számolnia. Ma az átlagos üresedés 6-12 hónap; új bérlő találásához ügynököt kell fogadni, akit jutalék illet; ráadásul az új bérlő rendszerint teljes belső átalakítást kér, ennek a költsége a régi bérlő által pluszban kért tisztasági festésnek, új szőnyegpadlónak akár a duplája is lehet. A belső átalakítás költsége elérheti a négyzetméterenkénti 100 eurót, míg az utóbbi szőnyegpadlóstul sem kerül többe 50 eurónál. Ha az új bérlőt 12 eurós négyzetméteráron három évre kalkulálja, és erre vetíti az üresedés miatt kieső bevételt, az ügynöki jutalékot, a teljes átalakítást, az üzemi eredmény már a négyzetméterenkénti 8 eurót sem éri el. Ekkora 18/82

19 díjcsökkentést pedig egyetlen régi bérlő sem kér. Pintér Dániel szerint a mai bérleti piacon az érdekek túlzottan merev képviseleténél többet ér a kompromisszumkészség. Forrás: Világgazdaság online 19/82

20 Szigorítanának Németországban: új szabályozás vár az ingatlanalapokra Június 29. Kedd Szigorítaná a német pénzügyminisztérium a válság óta problémákkal küzdő nyílt végű ingatlanalapok szabályozását. folyamatosan likviditási A közelmúltban nyilvánosságra hozott törvénytervezet tiltakozást váltott ki a befektetési alapok részéről. A változások hatással lehetnek a közép-európai ingatlanpiacra is, hiszen a német nyílt végű alapok a régió legjelentősebb ingatlanbefektetői. A globális pénzügyi válság évi kirobbanása óta eltelt időben a német nyílt végű alapok jelentős része kényszerült tőkekivonási moratóriumot bejelenteni a befektetők tömeges tőkekivonásai következtében. Többek között a KanAm, a Morgan Stanley Real Estate, a Catella Real Estate, az Axa Real Estate Investment Managers, a UBS Real Estate, a Degi, a SEB Asset Management és a Kontinente Immobilien függesztette fel három vagy hat hónapos időszakra a kifizetéseket. A cikket tovább olvashatja itt. Forrás: ReSource 20/82

21 Óriási akvizíció - Eladták az Europolist Június 29. Kedd Az UniCredit tulajdonában lévő bécsi központú CA Immobilien Anlagen mintegy 272 millió euróért szerezte meg a Közép-Kelet-Európában érdekelt ingatlanfejlesztő céget, az Europolis AG-t az osztrák Österreichische Volksbankentől (VBAG) - írja a PropertyEU. Az óriási méretű ügylet keretein belül a CA Immo átveszi az Europolis KKE régióra fókuszáló 1.5 milliárd eurót érő ingatlanállományát. A jelenlegi portfólió 70%-ába a Lengyelországban, Csehországban és Magyarországon található ingatlanok tartoznak. Az Europolist 1990-ben alapította a VBAG Bécsben. A cikket tovább olvashatja itt. Forrás: ReSource 21/82

22 Bérleti díjak: hogyan alkudozzunk? Június 28. Hétfő Az irodapiaci üresedés rég nem látott magasságokba szökött, a jelenleg erősen túlkínálatos piac pedig a bérleti díjak 10-30%-os csökkenését eredményezte. Nem mindegy azonban, hogy egy jól működő vállalat próbálja kihasználni az alacsonyabb árakat, vagy egy életben maradásért küszködő cég próbál olcsóbb bérleti díjat kiharcolni - olvasható az Eston Internetional tanácsadócég Property Watch című elemzésében. Piaci helyzet Másfél év telt el azóta, hogy a globális pénzügyi-gazdasági válság elérte Magyarországot - kis fáziskéséssel ugyan, ám hatásai az ingatlanszektort is mélyen érintették a hatásai, az új fejlesztések leállítása mellett mind a magán-, mind a közszféra visszafogta költözési hajlandóságát. Az idei év első félévében már megmutatkoztak a fellendülés első jelei, azonban a válság pénzügyi piacokra és közvetlenül a vállalatok pénzügyi helyzetére gyakorolt hatása még nem múlt el. Az irodapiaci üresedés rég nem látott magasságokba szökött, a jelenleg erősen túlkínálatos piac pedig a bérleti díjak 10-30%-os csökkenését eredményezte. A bérlői aktivitás minden szektorban jelentősen visszaesett, az új területekre kötött szerződések száma és volumene jelentősen lecsökkent első negyedévében az irodapiaci bérleti szerződések összvolumenének mintegy felét a bérleti szerződés újratárgyalások tették ki - olvasható az Eston közleményében, Bérlők Azoknak a jól prosperáló vállalatoknak, amelyeknek nem okoz alapvetően anyagi nehézséget a jelenlegi bérleti díjuk megfizetése, a piacon elérhető alacsony bérleti díjak jó apropót kínálnak arra, hogy szerződésük újratárgyalásával kedvezőbb feltételeket alkudjanak ki bérbeadójuknál. Az Eston tavalyi bérlőképviseleti megbízásai között szerepelt olyan ügyfél is, aki 2012-ben kíván csak költözni, azonban jól felismerve a piacon rejlő lehetőségeket, szerette volna a jelenlegi alacsony árakat fixálni a bérleti szerződésében. Ezek a vállalatok jellemzően közép- és hosszú távú jövőképpel és biztos háttérrel rendelkeznek, illetve elkötelezettek a bérbeadóval való együttműködés mellett. A kis- és középvállalatok egy részének azonban annyira ellehetetlenedett a pénzügyi helyzete, hogy a bevételeikhez viszonyított, 30-40%-os szintre szökött bérleti díjtömeg számukra már szinte megfizethetetlen. Az aránytalanul magasra növekedett költségeik mellett a cég jövője sokszor olyan bizonytalan, hogy még a kedvezőbb bérleti díjért cserébe sem célravezető számukra hosszabb bérleti időszakra szerződni. Továbbá azok a bérlők is a szerződéses kondíciók újragondolására kényszerülhetnek, akiknél a munkaerő leépítések következményeként a korábban bérelt területük akár 20-50%-a is feleslegessé vált. Számukra az egyik jártható út a sub-lease lehet, a szükségtelenné vált területeik albérletbe adása - írja az Eston. Bérbeadói reakciók A bérbeadói oldalnak sem könnyű a helyzete, hiszen olyan éles verseny folyik a bérlőkért, hogy manapság már megtartani is kihívás őket, nem hogy újakat szerezni. A logika azt diktálná tehát, hogy a bérbeadók pozitívan reagáljanak minden olyan esetben, amikor egy megbízható, régi bérlő fordul hozzájuk a bérleti díj csökkentési kérelmével, hiszen a hosszú távú bérleti szerződések értéket és fontos szerepet képviselnek egy irodaház életében. 22/82