MAGAZIN. Beszélgetés Kamarás Ivánnal. Akár ötszázalékos kompenzáció. Tippek a vidék és a kerékpározás szerelmeseinek

Átírás

1 MAGAZIN III. évfolyam 2. szám, nyár FÉNYEK, SZÍNEK ÉS SZÍNPADOK Beszélgetés Kamarás Ivánnal ÉRTÉKESÍTÉSI GARANCIA Akár ötszázalékos kompenzáció NYARALÁSOK BELFÖLDÖN Tippek a vidék és a kerékpározás szerelmeseinek

2

3 Kedves Olvasó! A nyári forróságot enyhíteni ugyan nem tudjuk, de lapunknak ezzel a számával is megpróbáljuk kellemessé tenni nyaralását vagy az otthon töltött szabadidőt. Ezúttal is arra törekedtünk, hogy színes és egyben hasznos cikkekkel lepjük meg Önt, aktuális információinkkal pedig igyekszünk most is a segítségére lenni ingatlanügyei intézésében, illetve az ingatlanpiacon való eligazodásban. Egyebek között tippeket adunk az eladásra kínált lakások árának meghatározásához, bemutatunk egy csokrot prémium kertes ingatlanjaink aktuális kínálatából, és körüljárjuk, hogy a lakáscserét mennyire gátolhatja egy fennálló jelzáloghitel, s mi lehet ebben az esetben a megoldás. Igyekeztünk olyan témákat is körüljárni, amelyek a nyári időszakhoz kapcsolódnak. Egyre többen nyaralnak itthon, és a megérdemelt szabadságot aktív pihenéssel töltik. A túra-kerékpározás egészséges is, és új élményekkel gazdagíthatja az egész családot. Megismerhetjük a nyaralásra kiszemelt vidéket, akár a Szigetközt, akár a Pilist, akár a Balaton környékét választjuk úti célul, hiszen az ország egyre gazdagabb biciklitúra-útvonalakban. Erről szóló írásunkban néhány tanácsot is megosztunk Önnel. Szintén a pihenés tartalmas belföldi eltöltésének lehetőségét kínálja a mind vonzóbb falusi turizmus, amelyet a magunk eszközeivel mi is igyekszünk népszerűsíteni. Ha valaki mégis otthon marad, és a kerttel foglalatoskodik, öntözési tippeket adunk, miként takaríthatunk meg időt a locsoláson úgy, hogy mégse váljon a ház mögötti terület szavannává a nyáron. Szintén szezonális témaként foglalkozunk a lakáshoz kapcsolódó erkéllyel és terasszal, amelyet főként szép növényekkel beültetve tehetünk még kellemesebbé. Vízpart és hideg gyümölcsök! Sokunknak ez a kép jelenik meg leg - először, ha a nyárra gondolunk. A dinnye, az eper, a málna, a cseresznye, az őszibarack, nem csak fagylaltként finom. Cikkünkből megtudhatja, hogy melyik gyümölcsnek milyen jótékony, egészségmegőrző hatása is van. Írásainkban számos egyedi aktualitással is foglalkozunk. A modern kori olimpiák minden bizonnyal legdrágábbikát rendezik Pekingben. Ön mit tippel, hány aranyéremmel térnek haza sportolóink Kínából? Ki lesz a közönség kedvence? Ki emelkedhet Egerszegi Krisztina, Keleti Ágnes, Balczó András vagy Papp László mellé? 2008 nem csupán az olimpia, hanem a Reneszánsz Éve is, amelyet Mátyás király trónra lépésének 550. évfordulója alkalmából hirdettek meg. A tavasszal kezdődött programsorozat számos eseménye még a nyáron is tart. Szívből ajánlom Önnek például a Magyar Nemzeti Galéria Mátyás király öröksége a gótikától a barokkig című kiállítását, amely július 27-éig látogatható. Ezúttal egyik legnépszerűbb színészünk, Kamarás Iván enged bepillantást privát szférájába, a többi között azt is megtudjuk róla, hogy a lakásvásárlásban inkább taktikus, praktikus vagy romantikus-e. Mindezek mellett természetesen hírt adunk az immár 110 irodával rendelkező hálózatunk újdonságairól is. Így például a közelmúltban bevezetett értékesítési garanciánkról, amellyel minden kiemelt szerződést kötő ügyfelünk számára biztosítjuk, hogy amennyiben az Otthon Centrum fél év alatt nem tudja eladni az ingatlant, a megbízó kompenzációban részesül. Bízom benne, hogy az Otthon Centrum magazinjának e számát is szívesen, haszonnal forgatja, és szórakoztató időtöltésben is része lesz. Megtisztel bennünket, ha észrevételeit és kérdéseit az ugyfelmagazin@oc.hu címre elküldi. Jó olvasást kívánok! Kühne Kata Otthon Centrum Franchising Kft. ügyvezető igazgató Árazzunk jól...4 Mindennapos öntözéssel a szép kertért legszebb kertjei az Otthon Centrumnál...8 Kis befektetés, biztos üzlet...11 Interjú Kamarás Ivánnal...12 Lakáscsere-hitelcsere...14 Életet ment: a véradó...16 A meghatalmazásról és a rendezetlen tulajdonú ingatlanokról...17 Reneszánsz-év...18 Értékeítési garancia az Otthon Centrumtól...19 Új lakóparkok a III. kerületben...20 Virágba borult teraszok...22 Színpadra állítjuk lakását...24 Magyarok a pekingi olimpián...26 A falusi turizmusról...28 Nyári egészségbombák...30 Bemutatjuk Bukta Norbertet...32 Túrázás drótszamáron...33 Recept, rejtvény...34 Impresszum Kiadja: Otthon Centrum Zrt. Felelős kiadó: Nagygyörgy Tibor vezérigazgató Szerkesztő: Varga Péter Fotó: Borító: Sárosi Zoltán Millok Tamás, SXC Munkatársak: Kerekes Natália Újhelyy Attila Lapmenedzsment: Goodwill Communications Kft Budapest Moszkva tér 13. goodwill@goodwillcom.hu Cím: 1036 Budapest, Lajos u Telefon: (1) Web: ugyfelmagazin@oc.hu TARTALOM

4 Árazzunk jól! A lakás eladásának gyorsasága és sikeressége (vagy sikertelensége) főként a megállapított áron áll vagy bukik. Mivel a használt lakások piacán jelenleg túlkínálat van, nem könnyű úgy árazni, hogy az eladó is úgy érezze, megfelelő összeget kapott, és a vevő is hajlandó legyen a kért összeget kifizetni. Az adásvételben részt vevő tulajdonosnak és a közvetítőnek is az az érdeke, hogy a piacon érvényesíthető legmagasabb árat érjék el egy reálisnak mondható sávon belül. Tapasztalataink szerint kulcsfontosságú, hogy már az értékesítés kezdeti időszakában reális áron kínáljuk az ingatlant. A vevők részéről ugyanis a legnagyobb érdeklődés az első egy-két hónapban várható. szerepet játszik az eladó motiváltsága: ha nem célja a gyors eladás, nyilván hajlamosabb magasabb árat meghatározni. Az üzletkötésben részt vevő tanácsadó célja is az, hogy az elérhető legmagasabb áron keljen el az ingatlan, de ha a kért összeg nem a reális sávon belül mozog, nem sok esély van az ingatlan értékesítésére. Hálózatunkban a tanácsadók egy adott kerület vagy település tekintetében speciális ismeretekkel rendelkeznek, így bátran támaszkodhatnak a tényleges tranzakciók tapasztalataira, melyek alapján képesek a reális ár meghatározására. Amint a reális ár-érték aránnyal rendelkező ingatlan megjelenik a kínálatban, a komoly érdeklődők, lehetséges vevők a lakás alapparaméterei, elhelyezkedése, ára alapján gyors értékelésbe kezdenek, és cselekszenek, ha úgy érzik, itt a nagy lehetőség! Fogjunk gyanút, ha nem csörög a telefon! Mivel a legnagyobb érdeklődésre általában az első hetekben, hónapokban lehet számítani, intő jel, ha a kínálatban való megjelenés ellenére sem érkeznek érdeklődők. A leggyakrabban elkövetett hiba a piaci értéknél magasabban megszabott ár, ami kétszeresen is hátrányos helyzetet teremt a többi eladó ingatlannal szemben: egyrészt az adott árkategórián belül jobb adottságú ingatlanokkal hasonlítják össze, másrészt a hasonló paraméterű ingatlanokhoz képest túlárazott lesz, ezért az árérzékeny vásárlóknak a látókörébe sem kerül. Ingatlantípustól függően általában 5-8 százalékot lehet egy ingatlan árából lealkudni, ez a mérték az elmúlt évek során mit sem változott. Ennél jelentősebb árkedvezményre csak az egyedi, nagyobb értékű ingatlanoknál lehet számítani. Egyre szembetűnőbb, hogy felújításra Az irreális ár inkább vevőriasztó, mintsem figyelemfelkeltő. Nem elég a hirdetési újságokat átlapozni, vagy a szomszédokat körbekérdezni. Az így kialakított ár ugyanis távol lehet a valós piaci ártól akár százalékos eltérés is kialakulhat a reális értéktől. Mindenkinek a saját lakása a legszebb és legízlésesebb. Ez azonban a legritkább esetben egyezik a vevő elképzeléseivel: a kulcs átvételével általában megkezdődik a lakás kicsomagolása, sokszor egészen a csupasz falig. Az eladó azonban szeretné megkérni az árát a közelmúlt felújításainak is, így alakul ki szinte törvényszerűen az az eltérés, ami sokszor végleg meghiúsítja a megegyezést. Ha már egyszer el akarjuk adni 4 Optimális esetben a tényleges eladásra törekvő ingatlantulajdonosok a kínálati árat körültekintő piaci információkra alapozva, legtöbbször a piacot jól ismerő tanácsadójukra hallgatva alakítják ki. Az ingatlan vételárának meghatározásában alapvető

5 váró épületben még jó állapotban lévő lakást is nehezebb eladni: a vevők az épületekre vonatkozó felújítási ígéreteket már általában nem veszik figyelembe, csak a ténylegesen megvalósult felújításoknak van számukra értéke. Különösen jellemző ez a külföldiekre és azokra, akik befektetési céllal keresnek lakást. Ők már az áralkuba is csak a rendezett, felújított házban lévő lakás esetében kezdenek bele. Érdekes jelenség, hogy az ingatlantulajdonosok egy része fix árhoz ragaszkodik, és ebből akkor sem hajlandó engedni a piaci értékhez közelíteni, ha éveket kell várnia a vevőre. Ha közben szerencsésen alakul az ingatlanpiac, és az árak növekedni kezdenek, előfordulhat, hogy a piaci árnövekedés utoléri az eladó által megálmodott irányárat. Ez azonban hosszabb távú folyamat, amit sokaknak biztosan nincs ideje kivárni, főleg akkor, ha közben ő maga is venni készül egy másik lakást vagy házat. A magasabb értékű, egyedi ingatlanok árazása a korlátozottabb összehasonlíthatóság miatt mindig nagyobb körültekintést és piaci rálátást igényel. Az irreális árazás következtében egy felújítandó Pasaréti villa például a 130 millió forintos kezdeti árról 93 millió forintra csökkent. Minderre ráment két év és rengeteg energia. Ha mégis árcsökkentésre kerül sor Az árcsökkentés több okból sem szerencsés, de adódhat olyan körülmény, ami miatt az ingatlan eladása sürgőssé válik, és ilyenkor nemigen van más választás. A tapasztalatok szerint a vevők előítélettel viseltetnek az iránt, ha az adott lakás vagy ház többféle áron vagy többszöri árcsökkentést követően szerepel a kínálatban. Valamilyen rejtett hibát, tisztázatlan jogi helyzetet feltételeznek a háttérben. Ha nem szorít az idő, ajánlatos az ingatlant pihentetni egy ideig, hiszen a piacon lévő vevőjelöltek átlagosan hat hónap alatt találnak rá a megvásárolni kívánt lakásra, ezután már egy teljesen új összetételű vásárlói kör alakul ki. Önmagában a változatlan áron kínált ingatlan is poros termékké válik, amennyiben az árazás rossz, és az értékesítés elhúzódik. Mindezt tetézheti egy esetleges áremelés, melyre a használt lakások piaca sokkal érzékenyebben reagál, mint az új építésű ingatlanoké. Utóbbiaknál elfogadhatóbb az esetleges árnövekedés, tekintettel a beruházói költségek változására. a metróépítés vagy egy közeli bevásárlóközpont építése, amely egy jól körülhatárolható terület árait megmozgatja, de itt is érvényes, hogy a megvalósult vagy már nagy eséllyel és rövid időn belül elkészülő beruházásoknak van tényleges, pénzben kifejezhető hatásuk. A tapasztalatok azt mutatják, hogy számottevő áremelés hatására a korábban aktív vevők elmaradnak, az ingatlan pedig nagy valószínűséggel az eredeti áron talál majd gazdára. A számok beszélnek Az Otthon Centrum országos hálózatának 110 irodájával a legnagyobb magyarországi ingatlanforgalmazó ben közel 6000 tranzakció során, több mint 104 milliárd forint összértékű használt és új ingatlant, illetve építési telket értékesített. Lényegesen növekedett az Otthon Centrum Hitel Centere (OC HC) által közvetített hitelek összértéke is, amely 2007-ben elérte a 43 milliárd forintot, ezzel az OC HC a hitelközvetítői piac egyik legjelentősebb szereplőjévé vált. Ritkábban fordul elő, hogy az ingatlan rejtett értékei csak később tudatosulnak a tulajdonosban, és az első ajánlatok gyors beérkezése után úgy érzi, alacsonyan határozta meg az árat, ezért emelni szeretné. Lehetséges olyan külső körülmény jelentős fejlesztések, mint például a kormányzati negyed terve, Cégünk 2008 áprilisától vezette be értékesítési garancia szolgáltatását. Ennek során vállaljuk, hogy kompenzációt fizetünk az ingatlantulajdonosnak, amenynyiben a hat hónapos kizárólagos megbízása alatt nem sikerült az értékesítés, ő viszont az ezt követő három hónap alatt azonos áron el tudta adni az ingatlant. 5

6 Mindennapos öntözéssel a szép kertért Mikor éri meg a locsolócsövet öntözőrendszerre cserélni? 6 Nyári reggeleken vagy alkonyatkor útonútfélen találkozunk a családi házak, nyaralók kertjét kannával vagy locsolócsővel öntöző tulajdonosokkal. Akiknek, miközben bizonyára eltölti őket a kert gondozásának kellemes érzése, ez a tevékenység bizony egyfajta rabságot is jelent: a nap végén legyen bármilyen fáradt is az ember kénytelen elvégezni ezt a feladatot, illetve a víkendházakba is legalább hétvégenként el kell menni locsolni. Mindehhez a víz folyamatosan növekvő költségtételt jelent, ami többeket is elgondolkodtat: miként lehetne spórolni a fogyasztással, főként, hogy a nyarak is egyre melegebbé és szárazabbá válnak? A szikár tények nem túl biztatóak: Magyarországon a százéves átlagot figyelembe véve az évi csapadék mennyisége milliméter, ráadásul a lehulló eső egyre kisebb százaléka jut a nyári időszakra, jóllehet a vegetációs időszakban, azaz március október között gyepünk 4-5 milliméter, vagyis napi 4-5 liter vizet igényelne négyzetméterenként magyarázza Szabó Levente, a Virágoskert-Építés Kft. ügyvezetője. Egy locsolási idényben ez közel 1000 litert tesz ki, vagy is egy átlagos évben természetes úton a gyep a szükséges mennyiségnek mindössze 60 százalékát kaphatja csak meg. Locsolni tehát kell. Mind több kerttulajdonos dönt úgy, hogy ezt a folyamatos kötöttséget jelentő feladatot automata öntözőrendszerrel váltja ki. A kert növényeinek, gyepének öntözésére ez a legbiztonságosabb és egyúttal leggazdaságosabb módszer hangsúlyozza Szabó Levente. A rendszer egyrészt a kert növényeinek begyökeresedését nem kockáztatja, s miután a víz kijuttatása pontos, egyenletes, az öntözendő növény és Alternatív vízforrások Kút: A kútfúrás nem csekély költséggel jár, a vállalkozó szelleműeknek közel egymillió forintos kiadással kell számolniuk, ám utána a víz ingyen van. Igaz, a kútfúrás költségei attól is függnek, hogy milyen mélyen található víz az adott talajon, hiszen egy 100 méter mély kutat egy kisebb kertben aligha éri meg fúratni. Átlagos kertméret esetén a kút építtetése négy év alatt megtérülhet, ami jó beruházásnak számít. Ciszterna: Mivel Magyarországon még sok településen nincs csatornahálózat, az esővíz begyűjtésére több helyen is ciszternát építenek. Bizonytalansági tényezők ugyanakkor vannak, hiszen például nem lehet olyan kapacitású tartályt építeni, ami egy nagyobb területet el tud látni, éppen ezért egy kisebb alapterületű kertnél hasznosabb lehet a ciszterna. Emellett korántsem biztos, hogy egy száraz nyári időszakban is rendelkezésre áll a megfelelő mennyiségű esővíz, ami azt jelentheti, hogy ismét megnő a vízfogyasztás. S többeket visszatart a rendszer bonyolultsága is. Ami a költségeket illeti: 800 ezer egymillió forint között mozog az ára. gyep igényeihez igazodik, így biztosítja optimális fejlődésüket. A gyep mindennap, a kerti növények hetente egyszer kapnak nagy dózisban vizet a napi vízadag tízszeresét, ami lehetővé teszi, hogy a víz lejusson a gyökérzónába, azaz centiméteres mélységig. Legyen szó rózsabokrokról vagy sziklakertről, a kerti növényeket együttesen kezeli a rendszer, bár mint a szakember rámutatott igény esetén a kisebb vízigényű sziklakertet el lehet különíteni az automata öntözőrendszeren belül. Többek számára vonzó lehet az a tény, hogy az öntözőrendszer telepítésekor már pontosan meg lehet határozni, mennyi vízmennyiség jut a földbe, tehát az öntözés költsége előre kiszámítható, így nem a hónap végén éri meglepetés a kerttulajdonosokat, amikor megérkezik a vízszámla. Ezzel szemben kézi locsoláskor meglehetősen nehéz azt a vízmennyiséget eltalálni, ami optimális a növények számára jegyzi meg Szabó Levente. A nappali párolgás vagy az esti meleg miatt jóval több vizet használhatunk a kelleténél, ráadásul azért is bosszankodhatunk, mert nyárestéken csökken a víznyomás, hiszen mások is locsolnak. Az automata rendszerrel pedig a rabság alól is felszabadul a kerttulajdonos: a munkából fáradtan hazatérve nem kell locsolnia, s ha nyaralni megy, nem kell aggódnia, hogy kiszárad a kertje. Az öntözést a rendszer már a kora reggeli órákban el-

7 Jó tanácsok A kert öntözés nélkül nem működik, szükség van a mindennapi gondozására, főként a nyári időszakban. Ezzel nemcsak a kiszáradástól óvhatjuk meg, de azt is elérhetjük, hogy a növények állandóan üdék legyenek. Érdemes hetente egyszer nagyobb vízmennyiséget a földbe juttatni, hogy a víz elérjen a gyökérzónába is. A tökéletes pázsit kialakításához be kell tartani néhány alapszabályt. Ilyen például, hogy ne hagyjuk túlnőni a füvet; ha 4 centiméteres magasságú gyepet szeretnénk, akkor 6 centiméter elérésekor már nyírni kell, hiszen az élő szervezet megsínyli, ha a levélzetnek több mint 30 százalékát egyszerre távolítjuk el. Ha rendszeresen locsolunk, érdemes a kerti csapra külön vízórát szereltetni, mert az öntözésre használt víz után nem kell csatornadíjat fizetni. intézi, ekkor ugyanis kisebb a párolgási veszteség, és rendszerint lecsendesül a szél is. Mekkora kert esetén érdemes az öntözőberendezést választani? Van példa arra, hogy egy 150 négyzetméteres kertbe is kértek automata öntözőrendszert, ám egy 500 négyzetméteres területhez már mindenképpen érdemes alkalmazni jegyzi meg a szakember. Ami a költségeket illeti, sok függ a kert nagyságától, összetételétől, de a berendezés alapköltsége miatt minimum 300 ezer forintos tétellel kell számolni. Mindenesetre a tapasztalat az, hogy egy átlagos nagyságú kert esetében a költségek általában egymillió forint alatt maradnak. 7

8

9

10

11 Kis befektetés, biztos üzlet Kisvárosokban is nyit az Otthon Centrum Évente körülbelül kétszázezer lakóingatlan cserél gazdát Magyarországon. Ezek közül tavaly közel 20 ezer olyan új lakás volt, amelyet eleve értékesítési céllal építettek. Ebből a szempontból érdekes eltérést tapasztalhatunk a különböző településtípusok között: míg a kistelepüléseken az újonnan épülő lakások közel 85 százaléka épült saját használatra, a fővárosban épült ingatlanok több mint 85 százalékát eleve eladásra szánták. Ennek ellenére napjainkban már a kisebb városokban is mind gyakrabban cserélnek gazdát a házak, lakások. A statisztikákból az is kiderül, hogy ma már a kisebb településeken is egyre magasabb a nem önerőből finanszírozott adásvételek aránya. Ezek miatt is látjuk indokoltnak, hogy a megyeszékhelyek mellett a jövőben a kisebb városokban is megjelenjünk. Országos hálózatunkban jelenleg 110 irodában 620 tanácsadó szolgálja ki az ingatlan-, hitel- és biztosítási szolgáltatások iránt érdeklődő évi több tízezer ügyfelet ben több mint 104 milliárd forint értékben értékesítettünk ingatlanokat, miközben mintegy 43 milliárdnyi hitelt közvetítettünk. A 2007-ben folyósított hitelek közel fele használt lakás vásárlásához, harmada új lakóingatlan építéséhez vagy vásárlásához kötődött. Az üzleti modell összeállításakor arra tudtunk építeni, hogy a megnövekvő hitelfelvétel miatt a hitel- és biztosítási tevékenység már a megcélzott településeken is eredményesen egészíti ki az ingatlanközvetítést. Modellünk különösen olyan franchise partnereknek lehet megfelelő, akik vezetőként operatívan is részt vesznek az iroda működésében. A beruházáshoz úgy 3-4 millió forint kezdőtőke, valamint négyzetméteres irodahelyiség már elegendő. Ez jóval kevesebb, mint egy, az eddigi hagyományos koncepciónk szerinti nagyiroda nyitásakor szükséges befektetés, és megtérülése is gyorsabb lehet. Értelemszerűen az ilyen típusú irodák működési költsége is lényegesen alacsonyabb. Franchise szervezetünk eddig főként Budapestre, valamint a nagyobb vidéki városokra fókuszált. A főváros, majd a vidéki nagyvárosok után 2008 májusától további terjeszkedésünk során elsősorban azokra a városokra koncentrálunk, ahol 8 20 ezer közötti az ingatlanok száma. Leendő partnereinknek igen vonzó feltételekkel ajánljuk a csatlakozást hálózatunkhoz. Úgy véljük, hogy a már működő hitelközvetítő vállalkozásoknak jó lehetőséget jelenthet a csatlakozás, ennek révén ugyanis hálózatunk szakmai hátterének, tudásbázisának köszönhetően túlléphetnek saját növekedési korlátaikon. Természetesen ingatlanközvetítők és más üzletágat képviselő vállalkozások jelentkezését is szívesen fogadjuk. 11

12 Fények, színek és színpadok Késő este volt már, amikor elkezdtük a beszélgetést Kamarás Ivánnal. A színész egy cseppet sem tűnt fáradtnak, holott egész nap rohangált a szinkronstúdió, az edzőterem és a színház között. Talán éppen ezért Jelenleg a harmadik lakásában él Kamarás Iván, a Vígszínház Jászai-díjas művésze, aki nem szívesen döntene, ha azt kérdeznék tőle: inkább a filmezést szereti, vagy a színházi szerepeit. Szabadidejében sportol: úszik, kendózik, jógázik. Úgy vallja, ép testben ép lélek. Fáradhatatlannak tűnik, több színházban játszik párhuzamosan, jelenleg hét-nyolc produkcióban. Vajon csak aludni jár haza? Mivel szereti körülvenni magát otthon? Az otthona is így vibrálhat, mint ő? Néhány szokást azért megtartottál abból az időből? Egyet feltétlen! Minden cserepes növényt megőrzök. Máig tudom, melyik növényemet kitől, mikor és milyen alkalomra kaptam. Mindegyiknek megvan a története. Egy kollégámtól egy premierre egy facsemetét kaptam ajándékba. Mikor kezdte kinőni a lakást, a csemetét kiültettem a családi kertecske egy szép részére. A növények szeretete pedig elvezetett ahhoz, hogy felismerjem a környezetvédelem fontosságát. Hibrid autóval járok, gyakran biciklizem, és ha az idő engedi, a színházba görkorival megyek, de ha úgy alakul, a BKV-t is gyakran igénybe veszem. Sűrűn cseréled a lakásaidat? Nem mondhatnám, a jelenlegi a harmadik lakásom. Ez a lakás egy harmincas években épült házban található. 12 Mikor jutottál hozzá az első lakásodhoz? A főiskola elvégzése után, úgy évesen már saját lakásom volt. Egy igazi kis egyszemélyes 25 négyzetméteres művészkuckó. Saját kezűleg dekoráltam. Aranyszínűre festettem a radiátort, tükörcserepekkel borítottam be a fűtőcsövet, oda nem illő tárgyakat alakítottam át, kiemelve eredeti terükből és funkciójukból, megpróbáltam azokat egyszerre művészi alkotásként és használati tárgyként élvezni. Szerencsére nincsenek már meg. Taktikus vagy? Szem előtt tartod az értékállóságot, és befektetésként vásárolsz ingatlant? Több fontos szempontot is figyelembe veszek. Legyen közel a színházhoz, a beosztása legyen a kedvemre való. És az sem mellékes, hogy olyat vegyek, ami megőrzi az értékét. Milyen számodra az ideális lakás? Különböző stílusú és méretű terekben éltem eddig. Mindegyiket szerettem valamiért. Panelban nőttem fel, ott is nagyon jól éreztem magam, a gyerekkori emlékeim jutnak eszembe róla. De leginkább a múlt század első felében épült téglaházakat kedvelem. Új építésű lakásom még nem volt. Szerintem akkor ideális egy lakás, ha van benne elegendő tér, nagyok az ajtók és az ablakok, beragyogja a fény, átjárja a levegő. Fontos a saját személyes tér megteremtése, legyenek szeparálhatók a szobák, és elég tágas a fürdőszoba. Praktikus ember vagyok, a vizes helyiségben inkább a zuhanyzást részesítem előnyben, a hosszú fürdőzést ritkán engedhetem meg magamnak. A háló legyen egy csendes kuckó, a lakás félreeső részén. A kertes, nagy házak sosem vonzottak. Túl sok gonddal jár a családi ház és a kert, én pedig az időnek mindig szűkében vagyok. Persze néha feldereng egy jól gondozott budai villa képe, esetleg egy nagy villaépület földszinti nagy lakása, parkkapcsolattal. De ehhez inkább kedvem van, mintsem lehetőségem.

13 nagy márványlapot, és kész az asztal. A színeket is nagyon szeretem a lakásban. A fehér fal fantáziátlan. Mindegy a színe, és az is, hogy harsány, avagy pasztell az árnyalata. A lényeg a harmónia. Passzoljon a bútorokhoz, a lakásba bejutó fényekhez, de legfőképpen a benne lakó emberek stílusához. Ha egy jó tündér megtoldaná a lakásodat még egy helyiséggel, mit kezdenél a lehetőséggel? Azt hiszem, egy edzőtermet rendeznék be benne. A sport a mindennapjaim része, elképzelni is nehezen tudnék egy napot, amikor nem mozgatom át magam. Konditerembe járok, úszom, jógázom. Ha kényszerűségből kihagyok egy kis időt és kimaradnak a megszokott edzések, akkor mindig a jógával térek vissza a mozgáshoz. Nagyon hasznos dolog, kinyújtja a feszült izmokat, de lazít is, és fokozza a koncentrálóképességet. Azt hittem, inkább egy zeneszoba vagy hangstúdió a vágyad. Fontos számomra a zene, és egyben a múltam része is, de manapság alig foglalkozom vele. Egyelőre pihentetem a gitáromat, aztán ha kialudta magát, újra előveszem. Mostanában egyszerűen nem jut rá idő. Milyen darabokban láthatunk? Számos elfoglaltságom van: Anyaszínházamnak, a Vígszínháznak tíz éve vagyok tagja. Itt a Sok hűhó sem- Díjak 1996 Kritikusok díja a legjobb férfi alakításért 2000 Hegedűs Gyula-díj 2000 Ajtay Andor-díj 2006 Jászai Mari-díj 2007 POSZT, a legjobb férfi alakítás Fontosabb szerepek miértben, a Figaro házasságában és az Egy csók és más semmiben játszom. A Vígszínház kamaratermében és a Pesti Színházban az Ünnepben meg a Körmagyarban lépek fel, ezenkívül a Tivoliban a Vágy villamosában szerepelek. Malek Andreával van egy estünk, a Volt öt évünk, s nagy örömmel veszek részt a Tápszínház produkcióiban, amit kultúrkommandóként űzünk. Ezzel a társulattal gyűjtöttünk tavaly a Moszkva téren pénzt a politikusoknak, hogy többet tudjanak fordítani a kultúra támogatására. Mivel teszed egyedivé a lakásodat? Gyűjtesz valamit? Szenvedélyesen gyűjtöm a régi színházi ereklyéket. Néha régiségboltokat is megnézek, de számomra a személyes emlékek fontosabbak. Egy-egy kellék, díszletelem, plakát. Volt, hogy egy filmes szerepem kellékét is elkértem. A szép, míves, régi tárgyakhoz, mesterdarabokhoz is vonzódom. Első lakásom díszes asztalának receptje a következő volt: végy a lomtalanításban egy varrógépállványt, cipeld haza egy kollégáddal, tégy rá egy Othello címszerep Sirály Trepljov Macska a forró tetőn Brick Bűn és bűnhődés Raszkolnyikov Revizor Hlesztakov Boldogtalan hold James Tiron A vágy villamosa Stanley Az ünnep Christian Mindemellett filmezel is. A közelmúltban milyen filmekben játszottál? Tavaly részt vettem egy Etyeken forgatott amerikai szuperprodukcióban, és most folynak a Csak 18 éven felülieknek című magyar film utómunkái. Ez Márton Gyula filmje, és szinte lubickolhattunk benne, mert tág teret kaptunk az improvizálásra, átírhattunk jeleneteket, szövegrészeket. Ritka lehetőség ez a színész számára, és én szeretek élni vele. A közeljövőre nézve két filmes felkérésem van, Dömötör Tamás és Mészáros Márta is meghívott a filmjébe. 13

14 Lakáscsere hitelcsere A lakásvásárláshoz felvett jelzáloghitelek száma 2002-ben az állami kamattámogatás hatására nőtt meg számottevően, 2005-ben pedig a devizahitelek megugró népszerűsége hajtotta a jelzáloghitel-állomány növekedését. Időben minél távolabb kerülünk a boomtól, annál több háztartás esetében érkezik el a lakáscsere időpontja. Elemzésünkben azt vizsgáljuk, hogy mennyire korlátozza a hitel után bejegyzett jelzálogjog a lakáscserét, van-e egyáltalán gátja a mobilitásnak, mire kell felkészülniük a lakásukat lecserélőknek. Jelzáloggal terhelt lakás adásvétele A legegyszerűbb eset, ha a vevőnek rendelkezésére áll a teljes vételár, ilyenkor az adásvételi szerződésben kell rögzíteni, hogy a vételárat milyen arányban kell megosztani a vevő és a bank között. Ez természetesen előtörlesztésnek, azaz a hitel futamidő lejárta előtti visszafizetésének számít, és ennek díjait is meg kell fizetni a banknak. A díj mértéke bankonként változik, egyes bankok fix díjjal dolgoznak, mások a hátralévő tőketartozás százalékában határozzák meg a díjat. Külön oda kell figyelni, hogy a futamidő melyik szakaszában fizetjük vissza tartozásunkat hívja fel a figyelmet Bánfalvi László, az Otthon Centrum Hitel Center (OC HC) vezetője. Egyes konstrukcióknál előfordulhat, hogy a futamidő elején magasabb az előtörlesztési díj, míg később csökken. Van, ahol a futamidő alatt egységes. Azt, hogy az előtörlesztési díjat az eladó beépíti az árba, vagy saját maga fizeti meg, mindig egyedileg dől el, jogilag a díjfizetés az adóst (eladót) terheli. Nem változik a helyzet, ha a vevő hitelből szeretné a jelzáloggal terhelt lakást megvásárolni, de önereje nagyobb, mint az eladó jelzáloghitelének fenn álló tőketartozása. Az önerőt a fennálló tartozás kiegyenlítésére kell fordítani, amit szintén az adásvételi szerződésben kell rögzíteni. Az önerő feletti részt pedig a hitelt nyújtó bank bocsátja az eladó rendelkezésére. 14 A jelzáloggal terhelt ingatlanon a banknak elidegenítési tilalma van. A lakást eladni csak a fennálló hiteltartozás megfizetése után lehet. Első hallásra ez jelentős korlátozó tényezőnek tűnhet, ám a jelenlegi ingatlanpiaci és hitelezési gyakorlatban elterjedt, hogy jelzáloggal terhelt lakásokat cserélnek le a tulajdonosok. Ennek megfelelően kialakult technikák segítik az adásvételben részt vevőket. Több lehetséges helyzetet veszünk most sorra.

15 Abban az esetben, ha az önerő nem éri el az eladó tartozásának mértékét, a vételárból fennmaradó, hitelből finanszírozott részen szintén az eladónak hitelt nyújtó bank és az eladó osztozik megfelelő arányban. Ezeket a feltételeket is az adásvételi szerződésben kell rögzíteni. Mivel ez a típusú adásvétel általánosnak számít a bankok között, nem jár több bonyodalommal, mint az első esetben bemutatott tranzakciótípus. A problémát az okozhatja, ha a vevő nem kap elegendő hitelt, hogy önerejével együtt a teljes vételárat fedezze. Ez a probléma nagyon is valós lehet, mivel a vevőnek folyósított hitel pontos mértékét a hitelbírálat során, az értékbecslés elvégzése után állapítja meg a bank, amikor a tranzakciós árat már rögzítették az adásvételi szerződésben. Előfordulhat, hogy az értékbecslő által megállapított, a finanszírozási hányad alapját képező ár a tranzakciós ár alatt van, azaz a folyósítandó hitel és az önerő nem fedezi teljes mértékben a vételárat. Amennyiben a vevő semmilyen más forrásból nem tudja a fennmaradó részt fedezni, az eladó elállhat a tranzakciótól. Ilyenkor nagyon hasznos lehet egy hitelközvetítő igénybevétele. Az Otthon Centrum Hitel Center hiteltanácsadói szakértelmük és a teljes, országos hálózatban szerzett tapasztalatuk alapján nagy biztonsággal meg tudják mondani, hogy a kiválasztott ingatlanra megkaphatja-e a vevő a tervezett összegű hitelt. Amennyiben a vevő mégsem mérné fel jól a hitelképességét, az OC HC tapasztalatai szerint a legtöbbször csak néhány száz ezer forint hiányzik a kialkudott vételárhoz. Ilyen esetekben szintén jól jöhet egy hitelközvetítő közreműködése, mert a jelzáloghitel intézése mellett gyorsan tudnak segíteni e probléma megoldásában is, például személyi kölcsönnel. Némileg bonyolultabb a lakáscsere akkor, ha az ügyfelek lakásépítési (-vásárlási) kedvezményt (LÉK) vagy más nevén szocpolt vettek igénybe az eladandó lakás vásárlásakor. A LÉK összegét a lakás eladásakor a 12/2001-es lakáscélú állami támogatásokról szóló kormányrendelet szerint ha az eladás a vásárlástól számított tíz éven belül történik vissza kell fizetni, kivéve, ha egy éven belül a teljes, eladásból befolyó vételárat legalább az eladási ár összegének megfelelő vételárú másik lakás vásárlására fordítja a szocpol igénybevevője. Az Önkormányzati és Területfejlesztési Minisztérium tájékoztatója alapján a kedvezményt az átmeneti, az eladás és vásárlás közötti időszakban a Magyar Államkincstárnál vezetett állami letéti számlára letétbe kell helyezni. A lakáscsere esetén felmerülhet, hogy a korábbi hitel visszafizetése és új felvétele helyett az adós egyszerűen áthelyezteti a jelzálogjogot az egyik ingatlanról a másikra. Ez azonban esetenként jóval bonyolultabb és körülményesebb, s főleg időigényesebb. Áthidaló hitelek Az eddigiekben mindig feltételeztük, hogy az eladónak sikerül vevőt találnia az ingatlanára, és az így befolyt összeget tudja korábbi jelzáloghiteleinek megfizetésére és az új lakás megvásárlására fordítani. A vevő megtalálása azonban a valóságban korántsem ilyen egyszerű és főleg nem gyors folyamat. Ha az eladó nem talál vevőt régi ingatlanára, de az újonnan kiválasztott ingatlant valamilyen oknál fogva (többen érdeklődnek az ingatlan iránt, egyéb körülmény miatt sürgőssé válik a költözés) meg kell vásárolnia, áthidaló hitelt vehet igénybe. Az áthidaló hitel egy jelzálogalapú hitel, amelyet általában az ingatlan értékének 60 százalékáig, körülbelül 24 hónapra nyújtanak a bankok. A hitel célja, hogy a kiválasztott lakás megvásárlásához akkor is álljon önerő az ügyfél rendelkezésére, ha a régi lakást még nem sikerült értékesítenie. Az áthidaló hitelt tehermentes és jelzáloggal terhelt lakásra egyaránt igénybe lehet venni. A jelzáloggal terhelt lakás esetében azonban él az a kitétel, hogy az áthidaló hitellel kapott összeget a korábbi tartozás kiegyenlítésére kell felhasználni, és csak a fennmaradó öszszeg áll önerőként rendelkezésre. Ez azt szolgálja, hogy egy lakáson ne legyen két bank jelzáloga is bejegyezve, mivel az áthidaló hitel fedezetét is a régi lakás adja. Abban az esetben, ha a korábbi hiteltartozás meghaladja az áthidaló hitel összegét, természetesen értelmetlen áthidaló hitelt igénybe venni, mivel a teljes összeget a korábbi tartozás viszszafizetésére kellene fordítani. A bankok általában a 60 százalékos finanszírozási arányon túl egy abszolút, 15 millió forintos plafont is megszabnak az áthidalóhitel-konstrukcióban adható hitelösszeg maximumaként. Az áthidaló hitel esetében általában kapcsolt termékről van szó, azaz az áthidaló hitelt nyújtó bank ragaszkodik hozzá, hogy ha szükséges, az újonnan vásárolt lakás jelzáloghitelét is ő folyósítsa. Az áthidaló hiteleknél gyakori, hogy a futamidő alatt nem fizet semmilyen díjat az ügyfél, csak a korábbi lakás eladásakor, azaz az áthidaló hitel visszafizetésekor számol fel kezelési költséget és kamatot a bank. Erre azért van szükség, mert a teljes futamidő alatt nem fix a kamat, az áthidaló hitel árazása motiválja az ügyfelet korábbi ingatlanjának minél gyorsabb eladására, azaz minél később értékesíti lakását és fizeti vissza áthidaló hitelét, annál magasabb díjakra számíthat a végső elszámolásnál. 15

16 FONTOS A BIZALOM Egy véradó három életet menthet meg Nyáron fokozottan szükség van a segítségünkre Aligha szereti bárki is, amikor vért vesznek tőle. Komolyabb fájdalomról ugyan nem lehet beszélni, ám a vér látványa többeket megrémíthet, nem beszélve a vérvételt követő kisebb szédelgésről, esetleg rosszullétről. Ezeken az apróságokon ugyanakkor könnyen túltehetjük magunkat, ha a véradást nem szükséges rosszként, hanem segítségnyújtásként éljük meg: egy véradó ugyanis három ember életét mentheti meg. Nap mint nap kemény munkát jelent a megfelelő számú donor megszólítása, de a nyári hónapokban ez még nehezebbé válik osztotta meg az Országos Vérellátó Szolgálat (OVSZ) és a vele szorosan együttműködő Magyar Vöröskereszt tapasztalatait Braun Helga, az OVSZ kommunikációs vezetője. A nyár beköszöntével ugyanis a véradók körében is elkezdődik a pihenés időszaka, az utazás, a nyaralás. Ennek következtében keveset és rendszertelenül tartózkodnak otthon, így érthető is, hogy a három hónap alatt kevésbé gondolnak a véradásra. Tovább nehezíti a véradók elérését az is tette hozzá, hogy az oktatási intézmények bezárnak, a diákok a tanév végén hazautaznak, emiatt nem lehet kiszállásos véradásokat szervezni a főiskolákon, egyetemeken. Ennek a nehézségnek a leküzdésére az OVSZ próbálja felvenni a kapcsolatot a nagyobb létszámú dolgozókat foglalkoztató cégekkel, gyárakkal, hogy biztosítsanak lehetőséget kiszállásos véradások szervezésére a dolgozók körében, hiszen így könnyebb megszólítani az embereket e nemes ügy érdekében. A nyári hónapokban is cél, hogy a szervezet mindenhol ott legyen, ahol a véradók megtalálhatók, még a nyaralásuk ideje alatt is. Véradópontokat azonban nem alakítunk ki a nyaralóhelyek mellett mondta érdeklődésünkre az OVSZ kommunikációs vezetője. Ezzel szemben minden olyan nagyobb rendezvényen, eseményen az idén is jelen lesz az OVSZ és a Magyar Vöröskereszt, ahol nagy tömegben érhetők el a donorok, és nagy valószínűséggel sokan adnak vért a segíteni szándékozó emberek közül. Ilyen például a Művészetek Völgye, a Sziget Fesztivál, avagy a Volt Fesztivál sorolta a megcélzott helyszíneket Braun Helga. A kiegyensúlyozott nyári vérellátás érdekében az idén is megrendezték májusban immár 16. alkalommal a Margitszigeti Családi Véradó Napot, hiszen ez a szervezett véradás évek óta Budapest nyári vérellátásának jelentős részét biztosítja. Ám miután folyamatos vérellátásra van szüksége az országnak, és az OVSZ feladata a vérellátás biztosítása, elengedhetetlen a véradók figyelmének felhívása e nemes és társadalmilag fontos ügyre fogalmazott az OVSZ kommunikációs vezetője. Az idén új irányba mozdult el a véradó szolgálat. Elsősorban a fiatalok figyelmét szeretnék felhívni a véradásra különböző információs kiadványok révén, hiszen nagyon fontos egy új véradó-generáció kinevelése. Első lépésként az OVSZ gyerekeknek készített rejtvény- és kifestőfüzetet, hogy a legfiatalabbak játékos formában jussanak minél több információhoz a véradással kapcsolatban. A következő hónapokban pedig a és a éves korosztályok számára terveznek kiadványokat a véradásról. Idén az első fél évben valamivel kevesebb véradó jelent meg a véradási helyszíneken, mint az elmúlt év hasonló időszakában, de mint az OVSZ kommunikációs vezetője rámutatott bíznak benne, hogy a következő fél évben már többen lesznek. Ami a vérkészletet illeti, az kisebb-nagyobb ingadozásokkal évek óta körülbelül azonos, hiszen az igény az elmúlt évekhez képest változatlan. Ez napi 7-8 ezer egység közötti országos készletet jelent magyarázta Braun Helga. 16

17 A JOGÁSZ VÁLASZOL A meghatalmazásról és a rendezetlen tulajdonú ingatlanokról Az ingatlanok adásvétele rendszerint hosszabb idő alatt, több lépésben zajlik. Szükség lehet foglaló átvételére, előszerződés kötésére, majd a végleges megállapodás aláírására és a kontraktus bemutatására a földhivatalban. Eközben az ügylet szereplői külföldre utazhatnak, kórházi ellátásra szorulhatnak, vagy más fontos esemény akadályozhatja személyes részvételüket. Ilyenkor van szükség a meghatalmazásra, amelynek bemutatására dr. Kiss Edit ügyvédet kértük fel, aki az Otthon Centrum hálózatában partnerként is tevékenykedik. Milyen formában tehető meghatalmazás? A meghatalmazás olyan egyoldalú, címzett jognyilatkozat, amely képviseleti jogot keletkezetet és jognyilatkozat tételére jogosít. A meghatalmazás szólhat egy vagy több meghatározott cselekmény elvégzésére, de lehet a meghatalmazás általános is, amikor a képviselt minden ügyében való eljárásra jogosít, ez esetben azonban csak írásban érvényes. Egyebekben az írásba foglalás kötelezettsége attól függ, hogy a meghatalmazás alapján teendő jognyilatkozat tekintetében a jogszabályok miképpen rendelkeznek. Néhány szó a rendezetlen tulajdoni állású ingatlanokról Ingatlanok adásvétele kapcsán találkozhatunk rendezetlen tulajdoni állású ingatlanokkal. Ezek olyan ingatlanok, amelyeknél a körzeti földhivatalhoz január 1-je előtt benyújtott okirat hiányossága miatt a benyújtáskor hatályos jogszabály alapján a bejegyzési kérelem nem volt teljesíthető. A rendezetlen tulajdoni állású ingatlanokkal kapcsolatos változás átvezetésére eljárást kell indítani, amelyet a körzeti földhivatal javaslatára a megyei földhivatal engedélyez. Az eljárás során pótolni kell a szükséges bejegyzést, ha a tulajdonváltozást bejegyzésre alkalmas okirattal vagy az egyéb jog, tény keletkezését, módosulását, megszűnését bejegyzésre alkalmas okirattal, illetőleg az eljárás során tett elismerő nyilatkozattal igazolják. Hogyan rendelkezik a törvény az ingatlanügyletek lebonyolításához adandó meghatalmazásról? Az ingatlan-adásvételi szerződés megkötésére adott meghatalmazás csak írásban érvényes, és az okiratszerkesztő ügyvédnek kötelessége, hogy a szerződő fél által csatolt meghatalmazás jogszerűségét ellenőrizze. A meghatalmazás minimális tartalmi kelléke, hogy kitűnjék belőle a képviselő személye és az, hogy mire irányul a meghatalmazott által megteendő jognyilatkozat, illetve, ha a képviseleti jog általános, úgy ez a körülmény. A képviseltnek bármikor jogában áll visszavonni a meghatalmazást, a visszavonás jóhiszemű harmadik személyekkel szemben azonban csak a közléssel válik hatályossá. Ezért a visszavonást követően, de annak közlését megelőzően a képviselő útján tett jognyilatkozat érvényes marad. Meddig érvényes a képviseleti jog? Vannak esetek, amikor a megbízási szerződés alapján eljáró meghatalmazott a képviselt halála után is eljárhat. Amennyiben a megbízás teljesítése jognyilatkozat tételével együtt jár, ezt is megteheti. Mindaddig tehát, amíg a megbízó érdekének védelmében halaszthatatlanul szükséges és a jogutód az ügy intézéséről gondoskodni nem képes a megbízásra vonatkozóan, a képviseleti jog is fennáll. Megbízási szerződés helyettesítheti-e a meghatalmazást? A meghatalmazás igen gyakran alapul megbízáson. A megbízás a megbízó és a megbízott közötti jogviszonyra vonatkozó, kétoldalú jogügylet. Bármilyen ügy ellátására vonatkozhat, nem szűkíthető le a képviselettel járó tevékenységre. Az ítélkezési gyakorlat olyankor, amikor a megbízás tejesítéséhez jognyilatkozat tételére (szerződés megkötésére) is szükség van, más rendelkezés hiányában elismeri, hogy a megbízás a meghatalmazást is magában foglalja. 17

18 A JOGÁSZ VÁLASZOL Mátyással hódít a Reneszánsz Év Lassan a félidejéhez ér a Reneszánsz Év 2008, és a programsorozatok tovább folytatódnak, mindenki találhat izgalmas rendezvényt még az év hátralévő hónapjaiban is. Számos kiállítás, fesztivál, hétvégi program, gasztronómiai esemény várja az érdeklődőket országszerte, a bőséges kínálatából ezúttal a legjelentősebbeket emeljük ki. A hagyomány Mátyás királyt az egyik legkiemelkedőbb magyar uralkodóként tartja számon, emlékét sok népmese őrzi. Gondoljunk csak azokra a históriákra, amelyek arról szólnak, miként járt-kelt álruhában a nép között, hogy igazságot osszon és megbüntesse a hatalmaskodókat. Okkal és joggal helyezi őt a magyar történelem a legnagyobb uralkodók közé, hiszen uralkodása alatt az ország fejlődött, külpolitikailag is megerősödött, sőt a belső rendet is sikerült biztosítania. Ráadásul a műveltség terén is hatalmas fellendülés kezdődött, hiszen Mátyás a művészetek igazi párfogója volt: létrehozta az ötezer kötetből álló híres Corvina könyvtárat, Pozsonyban egyetemet alapított, valamint teret engedett az olasz reneszánsz kultúra befolyásának. Mátyás király trónra lépésének 550. évfordulója alkalmából hirdették meg a Reneszánsz Év 2008 programsorozatot. A kulturális év rendezvényeiben 66 múzeum és kiállítóhely vesz részt, ám az országos, sőt az országhatárokon is átívelő Reneszánsz Év nemcsak kulturális programokat tartalmaz, hanem művészeti és tudományos pályázatokat is. Sőt, a reneszánsz korból származó műemlékek (mint például Vitéz János egykori dolgozószobájának és a kolozsvári Mátyás-szoborcsoportnak a felújítása) rekonstrukciós munkálatai is elkezdődtek. Ami a költségeket illeti: a Reneszánsz Év 2008 programsorozatára 1,4 milliárd, míg a pályázatokra, fejlesztésekre 2,6 milliárd forintot fordítottak. Csábító kiállítások Érdemes megtekinteni a Reneszánsz Év tavaszi programsorozataként indult, ám még a nyári hónapokban is látogatható izgalmas tárlatokat. A 4X a reneszánszról című programsorozat keretein belül ugyanis neves fővárosi múzeumok még júniusban júliusban is egyedülálló kiállítási anyagaikkal várják a látogatókat. A Budapest Történeti Múzeum Hunyadi Mátyás, a király Hagyomány és megújulás a magyar királyi udvarban című kiállításának középpontjában a tizenöt évesen trónra került király és udvara áll. Festmények, szobrok, ötvöstárgyak, miseruhák, díszes kódexek, fegyverek, oklevelek és dí - szesen faragott kőemlékek mutatják be Mátyás és környezete életét, illetve műpártolását. A magyarországi köz- és egyházi gyűjtemények kincsei mellett ausztriai, csehországi, németországi, olaszországi és szlovákiai gyűjteményekből érkező műkincsek is színesítik a június 30-áig látogatható kiállítást. Aki siet, még csatlakozhat a hétvégi programokhoz: a Budapesti Történeti Múzeumban a látogatók bepillantást nyerhetnek a reneszánsz kor gardróbszekrényeibe, megismerkedhetnek a korabeli hajkölteményekkel és a divattal. A Magyar Nemzeti Galéria a Reneszánsz Év 2008 keretében rendezett kiállítása a programsorozat negyedik, kronológiai rendben utolsó tárlata lesz. A Mátyás király öröksége a gótikától a barokkig Reneszánsz művészet Magyarországon a XVI XVIII. században című, július 27-éig látogatható kiállítás a Budapesti Történeti Múzeum tárlatának a folytatása, azaz Mátyás halála évétől kezdve annak a reneszánsz művészeti stílusnak ered a nyomába kiállítási anyagával (mint például Mátyás és Beatrix címereivel díszített nagyméretű Corvin-tálak), amely mára Magyarországon összefonódott az uralkodó nevével. A nyár újdonságai A Műcsarnok június 21-étől kortárs magyar művészetet bemutató tárlattal csatlakozik a Reneszánsz Év programjaihoz. A Na, mi van? Helyzetjelentés a kortárs magyar művészetről című kiállítás számos budapesti magángaléria és intézmény anyagából szemezget. A Szépművészeti Múzeum augusztus 8- án megnyíló tárlata, a Reneszánsz a fáraók Egyiptomában címet viseli, amely az egyiptomi fáraókornak az utolsó virágkorát állítja a középpontba. A kiállítás anyaga a British Museumból, a Louvre-ból, továbbá 18 Az Iparművészeti Múzeum Beatrix hozománya Az itáliai majolikaművészet és Mátyás király udvara című tárlattal állít emléket az uralkodónak és hitvesének. A június 30-áig nyitva tartó kiállítás a 15. század végi itáliai luxusművesség kiemelt műfaját, a majolikaművészetet mutatja be, hazai és külföldi múzeumok anyagából válogatva. A múzeum reneszánszkiállítása egyúttal interaktív programsorozattal várja a látogatókat, akik megismerkedhetnek a majolikák történetével, készítési módjával, illetve restaurálásával.

19 OTTHON CENTRUM PROJECT CONSULTING KFT. - SIKERES KARRIER berlini, bécsi, firenzei, római, trieszti, palermói, müncheni és zágrábi gyűjteményekből érkezik. A szentendrei Szabadtéri Néprajzi Múzeum ez évi programjai A játék reneszánsza összefoglaló címet kapták. A kiállítások az európai reneszánsz népi kultúrájának magyar vonatkozásait mutatják be, a skanzenben újjászületnek a régi játékszerek, és újra átélhetővé válnak a hagyományos közösségi játékalkalmak, a játékos tevékenységek. A Reneszánsz Év alkalmából rendhagyó programokkal, új kiállításokkal várja az idén Ozorán Ozorai Pipó várkastélya és Füzérradványban a Károlyi-kastély is a látogatókat. A Múzeumok éjszakáján reneszánsz éjszakai tárlatvezetést rendeznek az ozorai kastélyban, míg a helyszín nyáron a Pipó Napokkal szerepel a Reneszánsz Év rendezvényei között. Ennek keretében július 12-étől október 18-áig szombatonként a reneszánsz lovagvár mindennapjaival és ünnepeivel ismerkedhetnek meg az érdeklődők. Füzérradványon a Károlyi-kastélyban újabb kiállítóterek nyílnak meg, a nyáron kezdődő rendezvénysorozaton pedig reneszánsz muzsika és a Zempléni Fesztivál kastélybeli eseményei várják az odalátogatókat. Őszre is marad A Budapesti Őszi Fesztivál októberben kezdődő eseményeiben is a reneszánsz dominál. A neoreneszánsz építészet Budapesten címmel Ybl Miklós neoreneszánsz terveiből mutat be válogatást szeptember 15-étől Budapest Főváros Levéltára, míg szeptember 1-jétől az Országos Műszaki Múzeum kiállítása (Új írásbeliség Az ősnyomtatványoktól az e-bookig címmel) tekinthető meg a Közlekedési Múzeumban. A Néprajzi Múzeumban Legendás lények, varázslatos virágok a közkedvelt reneszánsz címmel november 14-én megnyíló tárlat azt mutatja be, hogy a népszerű reneszánsz minták sárkányok, egyszarvúak, ugró szarvasok, virágok hogyan kerültek a népi kultúrába. A Petőfi Irodalmi Múzeumban Virtuális találkozások reneszánsz utak címmel rendeznek kiállítást november 6-ától, amelynek keretében Mátyás király és kora egy-egy emblematikus tárgyát állítják ki. A Reneszánsz Év 2008 hivatalos honlapja letölthető programfüzettel: 19

20 Közel a természethez Lakóparkok a harmadik kerületben Ezúttal két, harmadik kerületi projektet mutat be az Otthon Centrum Magazin. A Római Terasse-ról Miczek Szilviától, a Forest Hill Naturáról Sajtós Gyöngyitől, a projektek menedzsereitől kaptunk tájékoztatást. Római Terasse A Római Terasse nevű újonnan induló beruházás a harmadik kerületben, a Nánási út Rozgonyi Piroska u. Római part által határolt 1,6 hektáros területen épül. Legnagyobb vonzerejét a Duna közelsége jelenti. A Római-part egyre magasabb presztízsű, hiszen a közelmúltban számos színvonalas ingatlanfejlesztés valósult meg itt. Mivel a vízparti telkek száma limitált, középtávon valószínűleg átlagon felüli értéknövekedést produkálnak az itteni ingatlanok. Ebben a projektben nem lakások, hanem apartmanok és üdülők épülnek, így ezek az ingatlanok nemcsak magánszemélyek, hanem vállalkozások érdeklődésére is bizton számíthatnak, akik az ingatlanok jellege miatt az áfát is vissza tudják igényelni. Öt négyszintes épületben összesen 109 apartman épül. A legkisebb 33, a legnagyobb 125 négyzetméteres, de az egységek összenyitása is megoldható, így nagyobb alapterületű apartman is kialakítható. A földszinti üdülők kertkapcsolatosak, a felső szinten pedig tetőteraszos penthouse-okat alakítanak majd ki. Az építkezés 2008 nyarán kezdődik, és a tervek szerint 2009 második fél évében kerülnek majd átadásra az apartmanok. Ez a projekt a spanyol Bruesa ingatlanfejlesztő első magyarországi beruházása. A hazájában jól ismert és sikeres cég új, odahaza már bevált megoldásait elhozta a Római-partra is. Ilyenek a nagy homlokzati üvegfelületek, de várhatóan népszerű lesz a más épületeken használatos faárnyékolók helyett a síneken mozgó színezett üvegtáblák alkalmazása is. Ezek igen egyedivé teszik az épületek megjelenését. Az üdülők műszaki felszereltsége felső középkategóriás lesz, a belső terek klimatizáltak lesznek, a szobákban szalagparkettát, a teraszokon trópusifa-burkolatokat alkalmaznak, a felhasznált anyagok, szaniterek prémium minőségűek. Az épületek alatt teremgarázsok és tárolók kapnak helyet, ezenkívül az üdülőpark bejáratánál felszíni vendégparkolókat is kialakítanak. Az épületegyüttest kerítés veszi majd körül, ahol a lakók biztonságáról 24 órás portaszolgálat gondoskodik. Az üdülő-lakóparkon belül készül egy kerti vízforgatós medence, világítással, élményelemekkel gazdagítva, gyerekpancsolóval, napozóterasszal, valamint a gyerekeknek játszótér, mindez egy nagyobb összefüggő zöldfelülettel körülvéve. Az épületek közti teljes területet parkosítják, növényekkel, fákkal ültetik be, a közlekedőutakat burkolják, és természetesen a kertet is megvilágítják. Minden feltétel biztosított tehát ahhoz, hogy a tulajdonosok itt úgy érezzék: egész évben nyaralnak. 20 Az értékesítés május közepén kezdődött, a helyszíni értékesítési irodákban várjuk az érdeklődőket. A bevezető kampány keretében a vevők ötszázezer forint értékű konyhabútor-utalványt kapnak. A vásárláskor a vevők a hitellehetőségekről akár magánszemélyként, akár cégként kívánják apartmanjukat megvásárolni az Otthon Centrum Hitelcenterének munkatársaitól kaphatnak ingyenes felvilágosítást: 30 bank hitelkínálatából választhatják ki az ügyfél számára legkedvezőbb konstrukciót. A projektről árakat, alaprajzokat és további látványterveket a weboldalon találnak.