Tisztelt Tulajdonos! Tartalom:

Átírás

1 Tisztelt Tulajdonos! Ezúton szeretnénk gratulálni új ingatlanjához. A tájékoztató, amit Ön most a kezében tart tartalmazza az ingatlannal kapcsolatos alapvető információkat, az épület általános és lakóegységre lebontott használatával kapcsolatos ismereteket, a műszaki átadással és birtokbaadással kapcsolatos jegyzőkönyveket és leltárt. Engedje meg, hogy az alábbiakban ismertessük az apartmannal kapcsolatos használati, kezelési és karbantartási tudnivalókat.. Tartalom: 1. Alapadatok...2. oldal 2. Az ingatlan általános ismertetése.3. oldal 3. Apartmanok gépészeti műszaki leírása...5. oldal 4. Közösségi elemek használatával kapcsolatos tudnivalók Automatikus Tűzjelző Rendszer..8. oldal Videokamerás biztonsági rendszer.10. oldal Telefon és TV hálózat.11. oldal Internet alapú számítógép hálózat..13. oldal Beléptető rendszer és vagyonvédelmi rendszer oldal Riasztó kezelése..15.oldal Video kaputelefon kezelése.20. oldal Hangosító rendszer..21. oldal Lift használata.22. oldal Az épület élményelemeinek használata oldal 5. Apartman használatával kapcsolatos tudnivalók Lakások hőmérséklet szabályzóinak, és érintőképernyőjének működése oldal Nyílászárók használata 57. oldal Redőnyök működtetése oldal Laminált parketta kezelése..60. oldal Pezsgőmedence használata..61. oldal 6. Fogyasztásmérők kezdő állása, lakásleltár..74. oldal 1

2 1. Alapadatok: Telekingatlan helyrajzi száma: Balatonföldvári Körzeti Földhivatal, HRSZ: 8 Pontos címe: 8623 Balatonföldvár, Rákóczi Ferenc utca 5. Az Ön(ök) által vásárolt lakóingatlan helyrajzi száma: Az Ön(ök) által vásárolt lakás száma: Az épület rendeltetése: Üdülőingatlan, Társasház Az épület beruházója: Tervezők: Vezető generál tervező: Ciemme Kft Debrecen, Bölcs utca 37. Puskás Péter Építész tervező: Műépítész Kft. Felelős tervező: Puskás Péter Statikus tervező: Statika M Kft. Felelős tervező: Kerényi László Épületgépész tervező: Plott-Cad Kft. Felelős tervező: Csekő Zoltán Épületvillamossági tervezők: Erőssáramú rendszerek: Fényesvölgy Kft. Felelős tervező: Münnich Gábor Gyengeáramú rendszerek: Szinva Holding Kft. Felelős tervező: Kisvárdai László Külső Közmű tervező: Kristály Tervező Kft. Felelős tervező: Dr. Vincze János Park tervező: Berkes Bt. Felelős tervező: Berkes Cilla Út tervező: Nóvia Mérnöki Kft. Felelős tervező: Kovács László Kivitelezők: Épületszerkezet építés: Falazatok: Épületgépész kivitelező: Épületvillamossági kivitelező: Vízszigetelés, bádogosmunkák: Lakatosszerkezetek kivitelezése: Homlokzati nyílászárók: Épületasztalos szerkezetek kivitelezése: Festés, mázolás: Hidegburkolás: Melegburkolatok, parkettázás: Közműépítés: Út, parkolóépítés: Parképítés: Lambra-Bau Kft. Ág-Da Kft. Thermopolis Kft. Kreiter Kft. Szigép Kft. Metal 99 Kft. Horizont Kft. Hofstadter Kft Asztal Center Kft. Tu-color Kft. Pegazso 2010 Kft. Metall 99 Kft. 1.sz. Mélyépítő Kft. Kömép 2003 Kft. Kertmester Kft. 2

3 2. Az üdülőingatlan általános leírása A telekingatlant ősfás környezetben a Kvassay sétány és a Rákóczi út fogja közre, melyen mintegy 1800 m² területen található a 23 apartmanos épület, a 110 m³-es kültéri úszómedence, a nyitott grillterasz, gyermekjátszótér és 14 db gépkocsi parkolását biztosító parkoló. Az épület földszintjén közösségi használatra tervezett wellness és fitness helyiség kapott helyet több medencével, szauna-világgal, illetve kondicionáló és cardio gépekkel. Az ingatlan közvetlen közelében található a hajó kikötő, a vasút állomás, míg néhány kilométeren belül elérhető a balatoni komp, illetve a legforgalmasabb turista centrumok. Az apartmanház tervezését és kivitelezését a legmagasabb szolgáltatási és minőségi elvárásoknak és a környezettudatos, nem utolsó sorban gazdaságos energiafelhasználásnak megfelelően koordináltuk. Így került az épületbe geotermikus fűtési és hűtési rendszer, napenergiával melegített használati víz és medence víz, hő-visszanyerő ággal rendelkező szellőző berendezés, valamint mozgásérzékelős LED diódás közösségi tér világítások. Az egy-egy lakóegységhez kapcsolódó magas felszereltségi szintet az alábbi eszközök garantálják: - mágneskártyás ajtózár - érintőképernyős lakásvezérlő- és információs rendszer - riasztó berendezés - tűzérzékelő- és jelző berendezés - video kaputelefon - távirányítású árnyékoló - vezeték nélküli nagy sávszélességű internet csatlakozás - kábeltelevízió csatlakozás - internetről kezelhető épületautomatika - elektronikusan olvasható szolgáltatási almérők - gépesített konyha - felszerelt fürdőszoba - garderobe szekrény - rattan bútorok A fentiek mellett minden lakó számára elérhetőek: - wellness tér beépített pezsgőmedencével, élmény medencével, finn szaunával, gőzkabinnal és merülő medencével - fittness helyiség body-solid professional gépekkel és futópaddal - kültéri úszómedence - kültéri fedett grillterasz, sütő-főző berendezésekkel - gyermekjátszótér - személyfelvonó 3

4 Továbbá a lakók kényelmét és biztonságát szolgáló egységek: - tűzjelző központ - tűzi oltóvíz hálózat - kamerás megfigyelő rendszer - közösségi terek hangosítása - automata öntöző rendszer * egyes apartmanok saját pezsgőmedencével rendelkeznek 4

5 3. Üdülő apartmanok gépészeti műszaki leírása Az apartmanok gépészeti tervezése és kialakítása mind a hőszolgáltatói oldalon, mind a fogyasztói oldalon a magas műszaki színvonalnak és a gazdaságos működésnek volt alárendelve. Vízellátás: A terveket az MSZ es szabvány és a helyi előírások szerint készítettük el. Az épület vízellátása közmű vízvezeték-hálózatról, mérése a telken belül, a közműves terv szerint kialakított, kombinált vízmérő beépítésével történik, ezen belül az egyes apartmanok rendeltetésének megfelelően alvízmérőket helyeztünk el. Minden apartman külön belső elszámolási egységet képez, ezért az ellátó vezetékébe egy saját hideg- és melegvíz-mérőt kellett beépíteni. A mérők impulzus adóval rendelkeznek így közvetlenül csatlakoztathatók az épület felügyeleti rendszerhez. A közmű vízvezetékről érkező víz minősége ivóvíz minőségű, melyet az ÁNTSZ vízminta bevizsgálásával igazol. A vízvezeték-hálózat műanyag csőből készül, szabadon, szerelőaknában és falhoronyban szerelve. Az egyes szinteken átmenő vezetékek a szerelőaknákban helyezkednek el. Itt kaptak helyet az elzárók, mérők, és osztó gyűjtő elemek. A hidegvízvezetéket kondenzáció ellen, a melegvízvezetéket hőveszteség ellen szigeteltük, zártcellás szigetelő-anyaggal. A vízvezeték-hálózatot és a berendezési tárgyakat az MSZ es szabvány és a helyi előírások figyelembevételével terveztük meg. Berendezési tárgyak: A fürdőszobák felszereltsége: Hátsó kiömlésű félporcelán WC csésze, fedlapos ülőkével GEBERIT Duofix állványra szerelve. Félporcelánmosdó berendezés kerámia betétes csapteleppel krómozott leeresztő szeleppel és bűzelzáróval, fürdőszoba bútorba szerelve. Félporcelán, vagy akril zuhanytál kerámiabetétes zuhany csapteleppel, zuhanyrózsával, flexibilis vagy fix zuhanycsővel, leeresztő szeleppel, bűzelzáróval, biztonsági üveges zuhanykabinnal.(*egyes lakások fűrdőkáddal (is) lettek szerelve) HL 406E mosógép csatlakozó légbeszívós hideg vizes kifolyószeleppel, szennyvíz csatlakozóval és elektromos dugaszoló aljzattal. Nappali-konyha főző rész felszereltsége: Egymedencés csepptálcás rozsdamentes mosogató álló kerámiabetétes csapteleppel, krómozott leeresztő szeleppel és bűzelzáróval. HL 406E mosogatógép csatlakozó légbeszívós hideg vizes kifolyószeleppel, szennyvíz csatlakozóval és elektromos dugaszoló aljzattal. Terasz: Hideg-melegvizes vízforgatós hydromasszázs kád, teljes belső szerkezettel. (opcionális) 5

6 A vízhálózatot osztókon keresztül WAVIN rendszerből terveztük. A melegvíz hálózat a hidegvíz hálózattal párhuzamosan épül ki. A vezetékek anyaga azonos a hideg és a melegvíz hálózatnál. Az összes vizes berendezési tárgy WAWIN hálózatra van rákötve. A kiszakaszolási lehetőség a finom szerelvények előtt tartalékelzáróval történik. Az épületben keletkező szennyvíz minősége házi szennyvíz, befogadója a külső közműcsatorna. A csatornahálózat gravitációs, egyesített rendszerű, anyaga PVC és KG-PVC. A csapadékvíz elvezetés tető és teraszösszefolyókon keresztül belső kialakítású gravitációs rendszer. Az elrabitzolt ejtő vezetékek fűtött térben haladva csatlakoznak a fogadószinti alapvezetékhez, majd az épületet elhagyva csatlakozik a közmű hálózathoz. Fűtés, hűtés Az épület hőenergia ellátását geothermikus energiából és napenergiából biztosítjuk. A napkollektorok elsősorban a használati melegvíz termelést illetve a medencék fűtését szolgálják. A geothermikus energia pedig az épület fűtését biztosítja. Ehhez Stiebel Eltron rendszert telepítettünk. Azért született ez a döntés mert a Stiebel Eltron rendszerelemek tökéletesen illeszkednek egymáshoz és komplett szolár és geothermikus programja tökéletesen egymáshoz illesztett rendszerelemeket kínál. Kiforrott és bevált technikával optimális hatásfok és magas üzembiztonság érhető el. Egy jól kiválasztott komplett napkollektoros rendszer kb %-ban képes fedezni egy épület éves melegvízfogyasztásának energiaszükségletét. A talaj hőenergiája egy kimeríthetetlen, mindenütt rendelkezésre álló, praktikus energiaforrás. Egész évben rendelkezésre állása és decentralizáltsága széleskörű felhasználást tesz lehetővé, mint például a ház fűtése és hűtése talajszondák segítségével. A talaj kollektorban hőátadó folyadék kering zárt cirkulációs körben, amely a talaj hőenergiáját a hőszivattyúhoz szállítja fűtéskor, vagy leadja a hőenergiát a talajnak hűtéskor. A hőközlő folyadék vízből és fagyállóból áll, amely biztosítja a nulla fok alatti működést. A Stiebel Eltron készülékeket a legmodernebb Compliant Scroll kompresszorokkal látják el. A bevált fődarab csendesen üzemel, amelyről a kettős rezgéscsillapítás is gondoskodik. Ez további előny, különösen ha a készüléket ilyen igényes épületben akarjuk felállítani. A Compliant Scroll kompresszor tartósan biztosítja legmagasabb teljesítményszámokat és akár 55 C-os előremenő fűtési hőmérsékletet is. Ezért a téli napokban is a medence fűtése mindenfajta átalakítás nélkül működtethető. A berendezés vezérlése a teljes rendszert összefogja fűtőkör-szabályozástól kezdve a szolárrendszer kezelésén keresztül a hűtés vezérléséig, valamint közvetlen kapcsolatot tudunk teremteni az épület felügyeleti rendszerrel. Szellőzés A lakások megfelelő mennyiségű friss levegő utánpótlásáról a nyílászárókba elhelyezett hygroszabályozású légbevezető elemek, a gépészeti strangokba beépített elszívó ventillátorok és a tetőn elhelyezett központi elszívó ventillátorok gondoskodnak. A szellőző friss levegő és az elhasznált levegő mennyisége a szellőzési igényektől függően változik. Amennyiben a helyiségeket nem használják a légbevezető elemek leszabályozzák a beengedett levegő mennyiségét, ezzel is csökkentve a fölösleges fűtési energia felhasználást. A fűrdőszobákban és a konyhai elszívó esetén légelvezető elemek gondoskodnak a szennyezett, elhasznált levegő megfelelő mértékű elszállításáról. A beépített elemek a 6

7 frisslevegő utánpótlásával megfelelő komfortérzetet biztosítanak, illetve a folyamatos páratartalom érzékelés következtében csökkentik a páralecsapódás és a penészedés veszélyét. Klímatizálás A lakások nyári hőterhelésének csökkentése érdekében a mennyezet fűtés számára beépített csővezetéket a talajszondákból kivett és hőcserélt alacsony hőmérsékletű vízzel töltjük fel. A levegő páratartalmát érzékelve a párakicsapódási hőmérséklet határáig (jellemzően minimálisan 17 fok celsius) tudjuk csökkenteni a csővezetékben keringtetett folyadék hőmérsékletét. A regiszterekben áramló hőközlő közeg lehűti a környező épületszerkezetet, amely ezáltal hűti a légtömeget. Fontos tudnivaló: A felülethűtés egészségügyi szempontból kedvezőbb a többi ismert hűtési eljárásnál, ezzel együtt lényegesen rugalmatlanabb is. Ez azt jelenti, hogy ez a rendszer nem közvetlenül a levegőt hűti ( ezért kisebb a felső légúti és asztmatikus megbetegedések kockázata ), ugyanakkor nem is képes 15 perc alatt a helyiséget komoly mértékben lehűteni. A hatásos módszer a rendszer használatához, az állandó (kívánt) hőmérsékleten tartás. További fontos tudnivaló, hogy a levegő fizikai tulajdonsága szerint, egységnyi hűvösebb levegő kevesebb nedvességet képes megkötni. Ezért a hűtés során a levegő párakoncentrációja megnövekszik. A magasabb páratartalom következtében a lakások páraérzékelői leszabályozzák a belépő folyadék hőmérsékletét, tehát a rendszer hatékonysága csökken. Fontos tehát a helyiségek éjszakai, vagy kora reggeli átszellőztetése., ugyanakkor kerülendő az ablakok napközbeni nyitva tartása! Az épületfelügyeleti rendszer tervezése során gondoltunk erre is, így a szellőzőrendszert úgy alakítottuk ki, hogy az éjszakai időszakban a fürdőszobai elszívón keresztül automatikusan szellőztessen. Ha az apartmant hosszabb időszakban nem kívánjuk használni a fenti okok miatt célszerű a belső terasz és fürdőszoba ajtókat résnyire nyitva hagyni! Esetleges csőtörés, vagy szivárgás esetén a folyosón elhelyezett, lakáshoz tartozó hidraulikai blokkban a mérőórák előtt és után elhelyezett golyóscsapok segítségével lehet a lakásokat leválasztani a víz- és fűtési hálózatról. 7

8 A VILLA PORT RESORT apartmanházba a biztonság és a komfort fokozás céljából az alábbi gyengeáramú rendszereket telepítettük: Automatikus Tűzjelző rendszer Videokamerás biztonsági rendszer Telefonhálózat és TV hálózat Internet alapú számítógéphálózat Beléptető rendszer és Vagyonvédelmi riasztórendszer Hangosító rendszer 1. Automatikus tűzjelző rendszer A tűzjelző rendszer védelmi elve A tűzjelző rendszer elsősorban életvédelmi célra hivatott, azzal hogy ellenőrizze a füstszintet az épület közlekedő tereiben és a bentlakók által használt közösségi területeken, a nappali szobákban hőérzékkelőkkel ellenőrizze a fokozott hőszintet, illetve lehetőséget biztosítson a közlekedési útvonalak és a menekülési kijáratoknál kézi jelzésadókkal való tűzjelzésre. Természetesen a tűzjelző rendszer vagyonvédelmi célra is hivatott, úgy mint az épület fizikai védelme és a benne lévő berendezések és értékek védelme. A rendszerbe tervezett analóg intelligens NOTIFIER AM2000 tűzjelző központtal és az analóg intelligens címezhető érzékelőkkel felépített tűzjelző rendszerre jellemző, hogy az egyes érzékelők a helyszínen mért értékeket szolgáltatják a központnak és a központ egy adott minimális füstkoncentráció elérésekor riasztó jelzést generál. Riasztás esetén a központ jelzi az esemény jellegét, a riasztás pontos helyét, a riasztást generáló eszköz címét. A füstérzékelők telepítési szabályait követve 70 m2 terület méretig 1 érzékelőt telepítettünk, e fölött kettőt. Nagy vagyonérték védelem esetén (számítógépterem) 40 m2 területig 1 érzékelőt kellett telepíteni. Az érzékelőt úgy kellett elhelyezni a mennyezetre, hogy 0,50 m sugarú környezetében nem lehet semmi körülötte. (Pl. belógó gerenda sem) A földszinti Wellness térben, a melegvizes medencék miatt IP66 védettségű páraálló és vízálló kivitelű aljzattal szerelt optikai füstérzékelőket telepítettünk. Ebben a térben az oldalfali kézi jelzésadó szintén páraálló kivitelű aljzattal szerelt kivitelű. A Nappali és konyha helyiségekbe fix 58 C-os hőérzékelő telepítése történt. A Száraz szauna terébe magas jelzési pontú hőérzékelő telepítése volt szükséges. Kézi jelzésadó telepítési szabálya, hogy a közlekedőterekbe, menekülési kijáratok mellé 20 m-enként kell 1 db eszközt helyeztünk el. A kézi jelzésadók szerelési magassága a padlószinttől számított 1,0 m. A közlekedőkben az álmennyezet fölötti térbe is telepítettünk álmennyezet fölötti optikai füstérzékelőket, ezekhez az álmennyezet lapjára másodkijelzőket kellett szerelni. 8

9 A hangjelzők hallhatósági követelménye normál körülmények között legalább 65dB, e szerint kellett a megfelelő számú hangjelzőt feltelepíteni a szükséges távolságra, ami legalább 20m-enként 1 db hangjelző telepítését igényelte. A Hangjelző egységeket tűzálló kábellel építettük ki Korlátozások A kiépítésre kerülő tűzjelző rendszer hatásos működése érdekében a rendszer üzemeltetőjének az alábbi korlátozásokat kell betartani: A tűzjelző érzékelőket nem szabad letakarni Az érzékelők légterét, az érzékelők szerelési síkjától legalább 1 m távolságban szabadon kell hagyni, sem polc, sem válaszfal vagy egyéb tárgy nem kerülhet oda. Tűzjelzések A tűzjelző rendszert felügyelő NOTIFIER AM2000 típusú központ a következő jelzéseket adja tűz esetén: kezdődő tűz esetén a központ előlapján piros LED el kigyújtja a TŰZ jelzést, egyidejűleg helyi hangjelzés a központon, Hangjelzés az épület területén, amely működteti az épületbe telepített összes Hangjelzőt. TŰZ -jelzés esetén, tűz észlelésekor a központon a folyadékkristályos kijelzőn megjelenik a keletkező tűz helyének pontos behatárolása, a tüzet érzékelő eszköz elnevezésével, helyével és a címének illetve a címzőhurok és a zónaszám megjelölésével. A Tűzjelző központ jelzései, a Tűzriasztás és a Hibaállapot jel GSM típusú automatikus átjelzéssel a Siófoki Tűzoltóság állandó ügyeleti központjára bejelzésre kerülnek. Ezzel lesz megvalósítva az állandó felügyelet. A Tűzjelző központ az épületbe telepített Épületfelügyeleti rendszer központjára átjelzést ad. A központhoz telepített M201-E vezérlő modulok működtetik a szükséges vezérléseket tűzriasztáskor: A liftet vezérelni kell, tűzriasztáskor azt le kell küldeni a földszintre és az ajtaját kinyittatni, A központi légtechnikai berendezést illetve Wellness terem szellőzést tűzriasztáskor vezérelni kell, ezt le kell állíttatni a központ felől. A III. emeleten az átrium terében lévő 2 db oldalfali körablakot tűzriasztáskor motorikusan ki kell nyittatni, mivel ezek fognak hő és füstelvezetési feladatot ellátni. Tűz észlelése esetén a kézi jelzésadó fedelét fel kell nyitni, az abban található plexi lapot ujjal kattanásig benyomni! Tűzriasztás esetén a lift nem használható! Tűzriasztáskor az épületet el kell hagyni! Áramtalanítás esetén a menekülési útvonalat zöld világító lámpa jelzi! 9

10 2. Videokamerás biztonsági rendszer kiépítése A telepített videokamerás megfigyelő rendszert úgy alakítottuk ki, hogy az megfeleljen az ilyen rendszerekre vonatkozó biztonságtechnikai elvárásoknak és maximálisan teljesítse az igényeket a megfigyelni kívánt területek vonatkozásában. A megfigyelésre kijelölt területek: Kültéri megfigyelési területek: A belső PARKOLÓ és a főbejárat külső terének megfigyelése megfigyelésére 2 db kamerával A külső PARKOLÓ területének megfigyelése 2 db kamerával A KERT megfigyelésére 2 db kamera Beltéri megfigyelési területek: A főbejárat belső előterének megfigyelése 1 db kamerával A Wellnes közlekedő folyosójának megfigyelése 2 db kamerával A Wellnes medencék területének megfigyelése 2 db kamerával Földszinti közlekedő folyosók és a lépcsőház megfigyelése 3 db kamerával Az I. emeleti közlekedő folyosók megfigyelése 2 db kamerával A II. emeleti közlekedő folyosók megfigyelése 2 db kamerával A Penthouse szinti közlekedő előtér és lépcsőház megfigyelése 2 db kamerával. A telepített kameraszám: 6 kültéri kamera védőházzal és 14 db beltéri kamera. A beltéren és kültéren telepített kamerák is színes üzemű kamerák. A kamerák objektíve kültéren DC/video-irisz vezérlésü, automatikus fény és ellenfény szabályzással, mm-es manuál állítású zoom-al. A kamerák képi jelének továbbítása UTP-kábelen, az épület földszintjére tervezett Iroda helyiségbe 2 db digitális video-központba történik. A digitális video-központokon történik a db kamera jelének rögzítése winchesterre. A videoközpontok LAN hálózaton vagy interneten keresztül lehetőséget biztosítanak a kameraképek távoli megfigyelésére és a rendszer kontrollálására. 10

11 3. Telefonhálózat és TV-hálózat, Internet alapú számítógép hálózat Telefon hálózat részére UTP kábelezés épült ki a lakószobákba illetve a nappalikba, a földszinti Iroda helyiségéből, TV-hálózat kábelezésének és csatlakozóinak kiépítése valósult meg 75 Ώ koaxiális kábellel az apartmanok minden szobájába és a nappalikba a földszinti Iroda helyiségéből A telefonhálózat UTP típusú hálózat, a nappaliban és lakószobánként 1 db dupla végpontú csatlakozás épült ki, melyből mindkettő használható telefonvonalként, vagy tetszés szerint 1 telefonvonal és 1 fizikálisan kiépített számítógépes végpont. A kábeltelevízió és az internet szolgáltatást a SUPRA KTV Kft. szolgáltatja. A jelenleg elérhető csatornakiosztás az alábbi: Sorsz. Csatorna neve Csatorna Frekvencia Jelleg 1 Autonómia TV S-4 126,25 közszolgálati 2 Paprika TV A-4 135,25 gasztronómia 3 Sió TV (Balatonlellén nem érhető el) S-7 147,25 közműsorszolgáltató 4 TV-6 S-8 154,25 kereskedelmi 5 TV 2 S-9 161,25 kereskedelmi 6 Discovery ID S ,25 ismeretterjesztő 7 Fishing&Hunting C-5 175,25 ismeretterjesztő 8 RTL Klub C-6 182,25 kereskedelmi 9 MTV - I C-7 189,25 közszolgálati 10 MTV - II C-8 196,25 közszolgálati 11 Duna TV C-9 203,25 közszolgálati 12 helyi stúdiók csatornája C ,25 közműsorszolgáltató 13 Animal Planet C ,25 ismeretterjesztő 14 SUPRA TV C ,25 közműsorszolgáltató 15 ATV S ,25 kereskedelmi 16 Sorozat+ S ,25 kereskedelmi 17 Story TV S ,25 kereskedelmi 18 Eurosport 1 S ,25 sport 19 Sport 1 S ,25 sport 20 Hír TV S ,25 kereskedelmi 21 Eurosport 2 S ,25 sport 22 Viva S ,25 zene 23 VOX S ,25 kereskedelmi 24 RAI UNO S ,25 kereskedelmi 25 TV-5 S ,25 kereskedelmi 26 Echo TV S ,25 gazdasági 27 RTL S ,25 kereskedelmi 11

12 28 Vital TV S ,25 életmód 29 MGM S ,25 film 30 Zone Club S ,25 film 31 Hallmark UHF ,25 film 32 Spektrum TV UHF ,25 ismeretterjesztő 33 National Geographic Channel UHF ,25 ismeretterjesztő 34 Discovery Channel UHF ,25 ismeretterjesztő 35 Travel Channel UHF ,25 ismeretterjesztő 36 Minimax / Animax UHF ,25 rajzfilm 37 Viasat 3 UHF ,25 kereskedelmi 38 DW UHF ,25 kereskedelmi 39 Filmmúzeum UHF ,25 film 40 PoénTV! UHF ,25 film 41 CNN UHF ,25 hírek 42 AXN UHF ,25 kereskedelmi 43 MusicMix / SuperOne UHF ,25 zene 44 Cool TV UHF ,25 film 45 Cartoon Network / TCM UHF ,25 film 46 PAX TV UHF ,25 vallás 47 Sailing Channel UHF ,25 sport 48 Movie 24 UHF ,25 film 49 PRO 7 UHF ,25 kereskedelmi 50 ARD 1 UHF ,25 kereskedelmi 51 Romantika UHF ,25 film 52 BBC World UHF ,25 hírek 53 Deko TV UHF ,25 ismeretterjesztő 54 Sport Klub UHF ,25 sport 55 Film + UHF ,25 film 56 Sport 2 UHF ,25 sport 57 Comedy Central UHF ,25 film 58 Disney Channel UHF ,25 rajzfilm, film 59 SAT 1 UHF ,25 kereskedelmi 60 Kapos TV UHF ,25 közműsorszolgáltató 61 Somogy TV UHF ,25 közműsorszolgáltató 62 Nóta TV UHF ,25 zene 63 Muzsika TV UHF ,25 zene 12

13 Internet alapú számítógép hálózat: A Wi-Fi Internetalapú számítógéphálózat kiépítését úgy alakítottuk ki, hogy a szintenkénti folyosókon, a folyosók végén telepítettünk 1 1 db Linksys accespoint egységet, mely a beton szerkezet árnyékolásától függően képes 45 fokos szögben stabil sugárzásra. Ezek a Linksys acces point egységek szolgálnak adóként. Az egyéb (saját használatú) wireless egységek (notebook, telefon) veszik az adó jeleit, azon keresztül kommunikálnak. A wireless hálozatot (VILLAPORT) kódolni fogjuk. Az aktuális jelszót az irodában illetve oldalon személyes bejelentkezés után minden tulajdonos a megfelelő menüpontban megtalálja. Az internet szolgáltatást a SUPRA KTV Kft végzi 12M/1M garantált le/feltöltési sebességgel. 13

14 4. Beléptető rendszer és Vagyonvédelmi riasztórendszer A 23 apartman bejárati ajtajára telepített beléptető terminál chip kártyás működtetésű mágneszár szerkezettel kombinált, ajtóba szerelt terminál. Az apartmanok mágneszáras beléptető termináljainak installálásához és programozásához Központi menedzselő modul szükséges. Probléma esetén a Ciemme Kft. kollégái tudnak segítséget nyújtani. Az apartmanba való bejutás az apartman zárszerkezetéhez programozott, un. Vendégkártyával és a zárszerkezetbe épített kulcsos zár használatával lehetséges. Mágneskártya használata: a kártyát olvasófej-helyes irányban (chip a LED felé néz) beletoljuk a fogadó nyílásba. A biztonsági zár nyitott állapotában (a biztonsági zárat belül retesszel, kívülről kulccsal zárhatjuk) zöld jelzéssel az ajtózár kinyílik. A biztonsági zár zárt állapotában jó kártya használatakor a jelzés zöld-piros váltakozó. Az ajtó csak kulccsal nyitható. Rossz kártya esetén vagy helytelen behelyezéskor a jelzés piros, az ajtó nem nyílik. Kulcs használata: a lakáskulcsot vízszintesen kell a zárba betolni és hagyományos módon másfél fordulattal nyithatjuk a két nyelves zárat. Nyitáskor a zár a fent részletezett módon fény és hangjelzést is ad. Az épület főbejáratához, illetve hátsó kertkapujához szükséges beléptető billentyűzettel kombinált terminált telepítettünk a külön kóddal való beengedéshez. A belső parkolók határán lévő sorompóhoz, a parkolókba bejutás korlátozásához és a sorompók automatikus működtetéséhez infra távirányítású kapumozgató motorokat telepítettünk. A biztonságos ki-be jutást infra sorompók szavatolják. Az egyes kapuelemek mozgatásakor a rendszer letiltja a szembe mozgó kapuelemek mozgatását, így jellemzően egy időben egy tulajdonos tudja a kapu mozgását irányítani. A szélső kapuk beúszásakor biztonsági okokból a személybejáró használatát is letiltottuk. Az Apartman teljes objektumában Vagyonvédelmi riasztórendszert építettünk ki. A 23 önálló apartmant külön-külön, önállóan működtetésű vagyonvédelmi riasztóközponttal és érzékelőkkel kell felszerelni. A típus-apartmanba az alábbi eszközök telepítése szükséges: Nappali: Önálló helyi riasztóközpont + 1 db PIR mozgásérzékelő és 1 db beltéri hang/fényjelző az apartman bejárati ajtaja fölé a folyosóra. Háló: (lakószoba) 1 db PIR mozgásérzékelő A Vagyonvédelmi rendszer részeként a Nappali bejárati ajtajához helyeztük el a Video-kaputelefon rendszer 1 db output egységét melyet a földszinti főbejárat mellett telepített video-kaputelefon rendszer központi egységétől lehet felcsengetni. A Riasztó és a kaputelefon kezelését az alábbiakban ismertetjük: 14

15 Használati utasítás a Solution 880 behatolásjelző rendszerhez A rendszer jelzései A LED kijelzős kezelőegységek A kezelő az a felület, melyen keresztül a felhasználó a riasztó központjával kommunikál. A parancsok kiadásának eszköze, s egyben a rendszer jelzéseinek tolmácsolója. A kezelő számos fényjelző segítségével tájékoztatja felhasználóját a rendszer pillanatnyi állapotáról. Az ábrán a nyolc és tizenhat csatornás LED-es kezelő látható, melyen nyolc / tizenhat zóna jelzőfény, és négy, a rendszer és a központ általános adatairól információt szolgáltató LED kapott helyet. Az alábbiakban az egyes LED-ek működését és fényjelzéseik értelmezését írjuk le. A Zóna jelzőfények A zóna jelzőfények az egyes zónák állapotának megjelenítésére szolgálnak. Az alábbi táblázat a megjelenített eseményekhez tartozó zónajelzéseket tartalmazza, mint például a zóna nyugalomban van, vagy nyitott. Az AWAY jelzőfény Az AWAY jelzőfény célja, hogy tájékoztassa a felhasználót, hogy a rendszer AWAY üzemmódban élesítve van. 15

16 A STAY jelzőfény A STAY jelzőfény célja, hogy tájékoztassa a felhasználót, hogy a rendszer STAY 1 vagy STAY 2 üzemmódban élesítve van. A MAINS jelzőfény A MAINS jelzőfény célja, hogy tájékoztassa a felhasználót, a hálózati feszültség meglétéről, illetve hiányáról. A FAULT (HIBA) jelzőfény A FAULT (HIBA) jelzőfény célja, hogy tájékoztassa a felhasználót arról, hogy a rendszer önellenőrző programja hibás működést észlelt. 16

17 A rendszer működése A rendszer élesítése AWAY üzemmódban A rendszer élesítésének AWAY módban két lehetséges változata van. Az első a szokásos és minden beállításban működik. A második opcionális, és telepítői programozói módban engedélyezni kell. Megjegyzés: Az egy gombnyomásos AWAY módú élesítés a jelentésben, mint 32. felhasználói kód fog szerepelni. Szokásos élesítés A rendszer élesítése AWAY üzemmódban Gépelje be saját -ját, majd nyomja le az gombot. Két sípszó hallatszik, és az AWAY jelzőfény bekapcsol. A kilépési késleltetés elindul. Opcionális élesítés A rendszer élesítése AWAY üzemmódban Nyomja le és tartsa lenyomva az gombot, míg két sípszó hallatszik. Az AWAY jelzőfény bekapcsol, a kilépési késleltetés elindul. Ha az AWAY jelzés nem világít, egy hosszú sípszó hallatszik és az élesítés nem történik meg. Ilyen esetben győződjön meg róla, hogy minden zóna nyugalomban van, vagy kézi úton egyenként zárja ki a nyitva maradtakat, hogy a rendszert élesíteni tudja. Kényszerélesítés 17

18 A rendszer élesítésének azt a módját, amikor egy, vagy több nyitva maradt zóna jelenlétében kívánjuk a rendszert élesíteni, kényszerélesítésnek nevezzük. Ha valamely zóna a kilépési késleltetés leteltével nincs nyugalomban, automatikusan kizárásra kerül. Az ily módon automatikusan kizárt zónák nyugalomba állásuk után felélesednek, tehát a rendszerbe utólagosan bekapcsolódnak. Ha például egy automata ablak nyitva marad a rendszer élesítése közben a kilépési késletetés lejárta után, az ablak a rendszerből ki lesz zárva mindaddig, amíg az automata be nem csukja. Ismételt nyitása viszont riasztási jelzést fog okozni. A rendszer kikapcsolása AWAY üzemmódból Gépelje be saját -ját, majd nyomja le az gombot. Két sípszó hallatszik, és az AWAY jelzőfény kialszik. Ha valamely zóna az előző élesítési ciklusban riasztási állapotban volt, erre a tényre villogó zóna jelzőfény hívja fel a figyelmet. A rendszer élesítése STAY üzemmódban STAY üzemmódú élesítésnek hívjuk, ha a rendszert úgy élesítjük, hogy közben bizonyos zónákat automatikusan kizárunk. A kizárandó zónák beprogramozása a telepítő feladata. Ha például csak házunk kerületi érzékelőit szeretnénk beélesíteni, ez a funkció használható. A belső téri érzékelők automatikusan kizáródnak, lehetővé téve a mozgást a ház területén, míg a kerületi zónák (infrasorompók, nyitásérzékelők) beélesednek. A rendszer élesítésének STAY módban két lehetséges változata van. Az első a szokásos és minden beállításban működik. Megjegyzés: Az egy gombnyomásos STAY módú élesítés a jelentésben, mint 32. felhasználói kód fog szerepelni. Szokásos élesítés A rendszer élesítése STAY üzemmódban Gépelje be saját -ját, majd nyomja le az gombot. Két sípszó hallatszik, és a STAY jelzőfény bekapcsol. A kilépési késleltetés elindul. Opcionális élesítés Nyomja le és tartsa lenyomva az gombot, míg két sípszó hallatszik. A STAY jelzőfény bekapcsol, a kilépési késleltetés elindul. Ha a STAY jelzés nem világít, egy hosszú sípszó hallatszik és az élesítés nem történik meg. Ilyen esetben győződjön meg róla, hogy minden zóna nyugalomban van, vagy kézi úton egyenként zárja ki a nyitva maradtakat, hogy a rendszert élesíteni tudja. 18

19 Kényszerélesítés A rendszer élesítésének azt a módját, amikor egy, vagy több nyitva maradt zóna jelenlétében kívánjuk a rendszert élesíteni, kényszerélesítésnek nevezzük. Ha valamely zóna a kilépési késleltetés leteltével nincs nyugalomban, automatikusan kizárásra kerül. Az ily módon automatikusan kizárt zónák nyugalomba állásuk után felélesednek, tehát a rendszerbe utólagosan bekapcsolódnak. Ha például egy automata ablak nyitva marad a rendszer élesítése közben a kilépési késletetés lejárta után, az ablak a rendszerből ki lesz zárva mindaddig, amíg az automata be nem csukja. Ismételt nyitása viszont riasztási jelzést fog okozni. A rendszer kikapcsolása STAY üzemmódból Gépelje be saját -ját, majd nyomja le az gombot. Két sípszó hallatszik, és az STAY jelzőfény kialszik. Ha valamely zóna az előző élesítési ciklusban riasztási állapotban volt, erre a tényre villogó zóna jelzőfény hívja fel a figyelmet. Felhasználói kódok megváltoztatása és törlése A Mester Kód ismeretében az arra jogosult felhasználó e funkció segítségével kijelölhet, megváltoztathat és törölhet felhasználói kódokat, beleértve a Külső 1 és 2 kódot is. A Külső kódok a rendszer értelmezése szerint a 33 és 34 sorszámú felhasználói kódok. Felhasználói Kód kijelölése és megváltoztatása 1. Gépelje be a -ot, azután nyomja meg az 1, majd az gombot. Három sípszó hallatszik, a STAY és AWAY jelzőfények villogni kezdenek. 2. Adja meg a Felhasználó sorszámát (1-34), majd nyomja le az gombot. Két sípszó hallatszik, a megfelelő zóna jelzőfény kigyullad. 3. Gépelje be a kívánt Új Kód számjegyeit, majd nyomja le az gombot. Két sípszó hallatszik, a STAY és AWAY jelzőfények kialszanak. Ha további kódokat is módosítani kíván, ismételje a fenti lépéseket szükség szerint. 19

20 Használati utasítás az URMET típusú videó kaputelefon rendszerekhez A felhasználó számára a videó kaputelefon rendszer két fő részből áll. Az egyik a kapuegység vagy a kaputábla, amely a bejárati kapu mellett található. A kapuegységben találhatók a megvilágított névtáblák a nyomógombokkal. A hangszórórács mögött helyezkedik el az erősítő vagy elektronika, beépített mikrofonnal és hangszóróval. A kaputábla felső részén helyezkedik el a beépített CCD kamera (0,2 lux), beépített infra LED-es megvilágítással (sötétben is felismerhető képet ad). A másik egység a videó lakáskészülék, amely a lakásban található általában falra szerelt vagy asztali kivitelben. A lakáskészülék hófehér vagy fekete (nem mindegyik típusnál) színű, 4 vagy 4,5 -os (típustól függően) képernyővel. A készülék jobb oldalán a kézibeszélő található, melyben szintén található egy mikrofon és egy hangszóró egység. (Kivéve a Scaitel típus, ahol külön audió lakáskészüléket használunk a monitor mellé építve.) A kézibeszélő mellett helyezkednek el a funkciógombok, melyek közül az egyik az ajtó zárnyitási funkcióját látja el, a másik két gomb szabadon felhasználható (pl. kitekintő funkció, tolókapu működtetés, udvari világítás stb.) A videó kaputelefon rendszer használata a következő: A látogató megérkezik a ház zárt bejáratához. Kiválasztja a nyomógombot pár másodpercig nyomva tartja. FIGYELEM! A nyomógombot NEM kell a beszélgetés ideje alatt nyomva tartani, csak jelzésre szolgál! A kaputáblán a kamera bekapcsolódik. A Kézibeszélő felvéve létrejön a kapcsolat. A kézibeszélő felvétele után a kapuban álló személlyel (táblától kb. 50 cm) folyamatos párbeszéd folytatható korlátlan ideig. A kép megjelenési ideje állítható, 45 mp-től 180 mp-ig. A beállított idő letelte után a monitor kikapcsolódik, de a hangkapcsolat továbbra is fennáll. A képernyő bekapcsolható újabb csengetéssel vagy a kitekintő funkció használatával. A beszélgetés befejeztével a lakáskészüléken levő nyomógomb (kulcs alakú) pár másodperces nyomva tartásával a kapuban álló látogatót be lehet engedni. A gomb megnyomásával nyílik az elektromos ajtózár, így nyitható az ajtó. A vendég halk berregést hall, és enyhe nyomásra az ajtó kitárul. A kézibeszélőt a helyére visszatéve megszűnik a hangkapcsolat. 20