Évadnyitó szakmai rendezvény. Farkas Tamás Lakásszövetkezetek és Társasházak Országos Szövetsége Elnök Január LÉTÉSZ

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "Évadnyitó szakmai rendezvény. Farkas Tamás Lakásszövetkezetek és Társasházak Országos Szövetsége Elnök Január LÉTÉSZ"

Natália Takácsné
5 évvel ezelőtt
Látták:

1 Évadnyitó szakmai rendezvény Farkas Tamás Lakásszövetkezetek és Társasházak Országos Szövetsége Elnök Január LÉTÉSZ

2 Miről is lesz szó? Társasházi törvény Gazdálkodás Gázüzemű berendezések Cafeteria Ingatlankezelés regisztráció

3 Társasházi törvény változása évi. CLXXXVI. Törvény a közigazgatási bürokráciacsökkentéssel és az egyes hatósági eljárások egyszerűsítésével összefüggő törvények módosításáról 23. A társasházakról szóló évi CXXXIII. törvény módosítása (1) A társasházakról szóló évi CXXXIII. törvény (a továbbiakban: Ttv.) 49. (6) bekezdése a következő c) ponttal egészül ki: (A közgyűlés azonnali hatállyal felmenti a tisztségviselőt, visszavonja a társasházkezelői, az ingatlankezelői tevékenység végzésére vonatkozó megbízatást, ha) c) a tisztségviselő a megválasztását követően legkésőbb a jogszabályban előírt határidőn belül nem kezdeményezi nyilvántartásba vételét az ingatlanügyi hatóságnál.

törvényességi felügyelet hatósági kapcsolattartás biztosítása

4 Társasházi törvény változása (2) A Ttv. a következő IV/A. fejezettel egészül ki: Cél: a nyilvántartás az átláthatóság, a törvényességi felügyelet hatósági kapcsolattartás biztosítása közös képviselő tisztsége ingatlan-nyilvántartási törzslapon bejegyzett legyen

5 Társasházi törvény változása Az ingatlan-nyilvántartásba feljegyzett-bejegyzett tény tartalma: közös képviselőnek vagy intézőbizottság elnökének nevét, lakcímét (jogi személy esetén cégnév, székhely cégjegyzék szám) a tisztség keletkezésének és megszűnésének időpontját (ügyvivő esetén is) az elektronikus levélcímet, telefonos elérhetőséget a közgyűlés által elfogadott számviteli szabályok szerinti beszámolót honlapon bárki számára korlátozásmentes hozzáférést biztosítva közzététel

6 Társasházi törvény változása A társasházakról szóló évi CXXXIII. törvény módosítása Hatályba lép: január 1. Teljesítési határidő, szankció: kormányrendelet készül 2018-ban, de legkésőbb: május 1.

7 Társasházi-lakásszövetkezeti gazdálkodási rendelet változás 445/2017. (XII. 27.) Korm. rendelet módosította a A számviteli törvény szerinti egyes egyéb szervezetek beszámoló készítési és könyvvezetési kötelezettségének sajátosságairól szóló 479/2016. (XII. 28.) Korm. rendeletet

8 Társasházi-lakásszövetkezeti gazdálkodási rendelet változás Mi a módosítás lényege: 9. (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (10) Az egyéb szervezetnek a könyvvezetés során elkülönítetten kell kimutatni a kapott adományt, közcélú adományt és azok felhasználását, amennyiben azt jogszabály előírja, továbbá, ha az adományról a társasági adóról és az osztalékadóról szóló törvény, illetve a közcélú adományról a személyi jövedelemadóról szóló törvény rendelkezései szerinti kedvezmény igénybevételére jogosító igazolást állít ki.

9 Társasházi-lakásszövetkezeti gazdálkodási rendelet változás Mi a módosítás lényege: 14. -a a következő (3) bekezdéssel egészül ki: (3) Az egyéb szervezet az eredménylevezetésében, az eredménykimutatásában a kapott adomány összegét az érintett tételek továbbtagolásával, vagy tájékoztató adatként külön is köteles bemutatni. Első alkalommal a évben induló üzleti évről készített beszámolóra kell alkalmazni, de 2017-től történő alkalmazást is lehetővé teszi a jogszabály

10 Társasházi-lakásszövetkezeti gazdálkodási rendelet változás Óvatosság! a 2017 december végén megjelent 445/2017.(XII.27.) korm rendeletet a Wolters Kluwer (WK) oldalon és a nemzeti jogszabálytárban (njt) is közzé van téve, de nem azonos a szöveg! Az njt-ben a Magyar Közlöny szöveg olvasható, ami félreérthető! Ilyenkor a hatályos alaprendelet a mérvadó!

11 Gázüzemű berendezések biztonsági felülvizsgálata évi CXXXVII. törvény a nemzeti versenyképesség növeléséhez szükséges egyes törvénymódosításokról 3. A földgázellátásról szóló évi XL. törvény módosítása (Get) 8. (2) A Get. 89. (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

12 Gázüzemű berendezések biztonsági felülvizsgálata (6) A csatlakozóvezeték és a felhasználói berendezés üzemképes és biztonságos állapotban tartására az ingatlan tulajdonosa köteles. Ennek megfelelően a (7) bekezdésben meghatározott kivétellel köteles gondoskodni azok rendszeres karbantartásáról, javításáról és szükség szerinti cseréjéről.

13 Gázüzemű berendezések biztonsági felülvizsgálata (3) A Get. 89. (7) és (7a) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek: (7) A fogyasztói főelzáró karbantartása és javítása, valamint a csatlakozóvezeték és a fogyasztói vezeték 10 évenkénti, a csatlakozási nyomás névleges értékén szivárgás-ellenőrzéssel végzett gáztömörségi felülvizsgálata a földgázelosztó kötelessége saját költségén. Az ingatlan tulajdonosa a felülvizsgálat elvégzését köteles lehetővé tenni a földgázelosztó számára. A 10 év leteltét első alkalommal a mérő felszerelésétől, illetve cseréjétől, mérő hiánya esetén a legutolsó felülvizsgálattól, ha még nem történt felülvizsgálat, január 1-jétől kell számolni.

Gázüzemű berendezések biztonsági felülvizsgálata Hatályát veszti a gáz csatlakozóvezetékek és a felhasználói berendezések műszaki-biztonsági

a gáz csatlakozó vezetékek és felhasználói berendezések műszaki-biztonsági felülvizsgálatáról szóló 19/2012. (VII. 20.

14 Gázüzemű berendezések biztonsági felülvizsgálata Hatályát veszti a gáz csatlakozóvezetékek és a felhasználói berendezések műszaki-biztonsági felülvizsgálatával kapcsolatos bejelentések ügyében eljáró hatóság kijelöléséről szóló 118/2014. (IV. 3.) Korm. rendelet. a gáz csatlakozó vezetékek és felhasználói berendezések műszaki-biztonsági felülvizsgálatáról szóló 19/2012. (VII. 20.) NGM rendelet és a gáz csatlakozóvezetékek és felhasználói berendezések műszaki javításával kapcsolatos mulasztások bejelentésének eljárási szabályairól szóló 29/2014. (IV. 3.) BM rendelet.

15 Cafeteria A béren kívüli és egyes meghatározott juttatások szabályai évi cafetéria juttatások gyakorlatilag nem változtak a 2017 évi juttatásokhoz képest, továbbra is a juttatások 1,18-szorosa lesz a juttatás adómértékének alapja 2018-ban is kötelező lesz a cafetéria szolgáltatásokról belső szabályzatot alkotni (vagy az előző évit frissíteni) szabályzat alapján a munkavállalóknak a munkáltató által kínált béren kívüli juttatásokról nyilatkozniuk kell, az igénybevételről pedig nyilvántartást vezetni

16 Cafeteria A béren kívüli és egyes meghatározott juttatások szabályai január 1-jétől béren kívüli juttatásnak minősül: 100 ezer forintot éves keretösszegű pénzösszeg, adó mértéke % Munkahelyi étkezés, korlátozás nélkül, adó mértéke % Erzsébet-utalvány, korlátozás nélkül, adó mértéke % Széchenyi Pihenő Kártya (összesen Ft), adó mértéke %, ezen belül szálláshely alszámlára legfeljebb 225 ezer forint, vendéglátás, alszámára legfeljebb 150 ezer forint,

17 Cafeteria A béren kívüli és egyes meghatározott juttatások szabályai január 1-jétől egyes meghatározott juttatásnak minősül: önkéntes nyugdíj-, egészségpénztári munkáltatói hozzájárulás, korlátozás nélkül, adó mértéke 40,71% helyi tömegközlekedési bérlet, adó mértéke 40,71% FONTOS: a nyújtott juttatások kedvezményes adókedvezménye Ft/év összeghatárra vonatkozik, és az együttes összevont - értékükre is figyelni kell!

18 Társasházkezelés, ingatlankezelés regisztráció 499/2017. (XII. 29.) Korm. rendelet A társasházkezelő, az ingatlankezelő, szolgáltatói tevékenység üzletszerűen történő végzésének feltételeiről és a nyilvántartásba vétel részletes szabályairól Hatálya kiterjed: január 1-től természetes, vagy jogi személyre, gazdálkodó szervezetre (annak foglalkoztatottjára is)

19 Társasházkezelés, ingatlankezelés regisztráció 499/2017. (XII. 29.) Korm. Rendelet Regisztráció adattartalma: a szolgáltatási tevékenység megkezdésének és folytatásának általános szabályairól szóló évi LXXVI. törvény 22. (1) bekezdésében meghatározott adatokon túl a szakképesítés bizonyítvány adatait, a szolgáltató munkáltatói adatait, jogi személy szolgáltató esetén a cégjegyzék, adószám, székhely adatokat

20 Társasházkezelés, ingatlankezelés regisztráció 499/2017. (XII. 29.) Korm. Rendelet Regisztráció során igazolni kell: a képesítés meglétét, a munkaviszony vagy foglalkoztatási jogviszony fennállását, a köztartozás mentességet, büntetlen előéletet, a szolgáltató nem áll a bejelentés tárgyát képező szolgáltatási tevékenység folytatását kizáró foglalkozástól eltiltás hatálya alatt.

21 Társasházkezelés, ingatlankezelés regisztráció 499/2017. (XII. 29.) Korm. Rendelet Hol kell a regisztrációt kötelezően - bejelenteni: az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóságnál kell megtenni. Ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóság: a szolgáltató lakóhelye vagy székhelye szerint illetékes (csak társasházkezelő és ingatlankezelők esetében): fővárosi járási (fővárosi kerületi) megyei kormányhivatal hivatala

22 Társasházkezelés, ingatlankezelés regisztráció 499/2017. (XII. 29.) Korm. Rendelet Mikor kell a regisztrációs bejelentést megtenni: a szolgáltatási tevékenység megkezdésének és folytatásának időpontjával egyidejűleg, mivel e tevékenységeket csak bejelentés (regisztráció) alapján végezhető Nyilvántartás: Tevékenységi körként történik, de több érintett tevékenység végzése esetén egy bejelentésben is megtehető. Eltiltható a tevékenységtől: adatokban bekövetkező változást legkésőbb a változástól számított 5 munkanapon belül a hatóság részére nem jelenti be és e kötelezettségének a hatóság felhívására sem tesz eleget,és (jogszabály szerint további esetek) KÉRDÉSEK?

sikerekben, erőben, egészségben gazdag 2018-as esztendőt

23 Minden kedves résztvevőnek, lakásszövetkezeti, társasházi tisztségviselőnek, munkavállalónak, tagnak, tulajdonosnak sikerekben, erőben, egészségben gazdag 2018-as esztendőt kívánok! Köszönöm a figyelmet! Jól átgondolt választást!

Hasonló dokumentumok

HEVES MEGYEI KORMÁNYHIVATAL GYÖNGYÖSI JÁRÁSI HIVATALA

HEVES MEGYEI KORMÁNYHIVATAL GYÖNGYÖSI JÁRÁSI HIVATALA TÁRSASHÁZKEZELŐI TEVÉKENYSÉG BEJELENTÉSE 1. Az ügy rövid leírása A társasházkezelői tevékenység olyan, a szolgáltatási tevékenység megkezdésének és