MŰSZAKI LEÍRÁS. 60 lakásos társasház építéséhez

Átírás

1 MŰSZAKI LEÍRÁS 60 lakásos társasház építéséhez KÖZÖS TEREK ÉS LAKÁSOK Budapest, XI. kerület, Temesvár utca 15. Helyrajzi szám: 3819 / 12.

2 1. AZ ÉPÜLET MŰSZAKI TARTALMA Teherhordó épületszerkezetek Alapozás: Felmenő szerkezetek: Födémek: Lépcsőszerkezetek: vízzáró monolit vasbeton lemezalap vízzáró résfal pince falazat monolit vasbeton pillérváz, vasbeton lépcsőházi- és liftmag, vasbeton merevítő bütü és lakáselválasztó vasbeton falak 38 cm vastagságú vázkitöltő kerámia falazatokkal közbenső födémek és zárófödém 23 cm vastag monolit vasbeton síklemez, lelógó gerendák nélkül monolit vasbeton ferde lemez, sík födém pihenőkkel Nem teherhordó épületszerkezetek Homlokzati kitöltő falak: 38 cm vastag N+F (nút-féderes) hőszigetelő égetett kerámia téglafalazat, vékony habarcsréteggel ragasztva Lakások közötti falak: fokozott hanggátlási tulajdonságokkal rendelkező szerelt lakáselválasztó fal, 5 réteg HABITO, gipszalapú építőlemezből fém vázra, kőzetgyapot hő- és hangszigeteléssel készülő falazat, Mabisz minősítéssel, magas hanggátlás, áttörés és tűzvédelmi előírásoknak megfelelő szerkezet Lakáson belüli válaszfal: Fokozott mechanikai és akusztikai tulajdonságokkal rendelkező szerelt jellegű falszerkezet, 2x2 réteg gipszkartonburkolattal ellátott 5,0 cm széles fémváz profilra szerelt, üveggyapot hangszigetelés kitöltéssel készülő szerkezet, nyílászárók és szaniterek közelében acél váz erősítéssel és impregnált (zöld) gipszkarton lapokkal Padló aljzatok: 7,0 cm lépéshangszigetelő polisztirol hőszigetelő réteg, PE fólia technológiai szigetelés és 6,0 cm úsztatott erősített aljzatbeton (esztrichbeton) Homlokzatképzés: épületenergetikailag méretezett 12,0 cm vastag expandált polisztirol homlokzati hőszigetelő rendszer, műanyagháló erősítéses cementkötésű alapvakolattal Homlokzat burkolat: 1,5 mm szemcseméretű nemesvakolat burkolat dörzsölt felület képzéssel, látványterv szerinti színekkel Pinceszint Tartószerkezet: 65,0 cm vastag betonból készülő résfal, világos szürke beton felülettel

3 23,0 cm monolit vasbeton sík pincefödém Mennyezet: földszint alatti födém 15,0 cm kőzetüveggyapot hőszigeteléssel, fekete színű geotextília burkolattal Burkolat: csiszolt beton felületre felhordott olajálló impregnáló, világosszürke betonszínben Tetőszerkezet Tartószerkezet: Tetőfedés: 23 cm vastag monolit vasbeton tetőfödém, lapostető terhek és gépészeti felépítmények terheire méretezve Lapostető rétegrendnek megfelelő záró réteg, - bitumenes párazáró réteg - 25,0 cm polisztirol hab hőszigetelés - 1,5 mm vastag PVC lemez vízszigetelés - 1., alternatíva: terasz tető: min. 50x25 méretű térkő burkolólap, antracit színben min. 4,1 cm vastagságban - 2., alternatíva: zöld tető: min. 25,0 cm vastag termő föld közeg, telepített gyep és sziklanövének - 3., alternatíva: nem járható födém: min 5,0 cm vastag mosott kavics leterhelő réteg Lépcsőház: Padló: Fal: Mennyezet: Épület bejárati ajtó: anyagában színezett gránitőrlemény padlólap (8 mm vastag) vakolt, glettelt fal-, és vasbetonfelületen magas kopásállóságú fehér diszperziós falfestéssel glettelt felületen fehér diszperziós festés, egyedileg gyártott fém portálszerkezet, automata behúzóval, nyitás proxy kártyával és/vagy kóddal, valamint a lakásból kaputelefonnal Közlekedők, folyosók: Padló: Fal: Mennyezet: anyagában színezett gránitőrlemény padlólap (8 mm vastag) glettelt fal-, és vasbetonfelületen magas kopásállóságú fehér diszperziós falfestéssel ásványi gyapot anyagú 60 x 60 as kazettás álmennyezet, fehér színben, süllyesztett LED lámpatestekkel Kukatároló: Padló: anyagában színezett gránitőrlemény padlólap (8 mm vastag)

4 Fal: Mennyezet: glettelt fal- és vasbetonfelületen fehér diszperziós falfestéssel, 2,00 cm magasságig csempeburkolattal glettelt felületen fehér diszperziós festés, földszint feletti födém alsó síkján 15,0 cm kőzetgyapot hőszigeteléssel, műanyag háló erősítéses alapvakolattal és festéssel Lift Mennyiség: Szerkezet: Kapacitás: egy darab személyfelfonó, mely bútor szállításra is alkalmas acél szerelvények, ajtó és külső rozsdamentes lemez bélelt borítások, greslap padlóbukolattal 13 személyes 1000 kg teherbírású, bútorszállítására is alkalmas Közös kert: Kialakítás: Növényzet: a pinceszinti mélygarázs födémén járható szilárd burkolatú zöldtető, illetve térkő burkolatú terasz Kertészeti terv szerinti bokrok, cserjék, füvesített területek. 1. A LAKÁS MŰSZAKI TARTALMA Erkély és terasz Burkolat: ragasztott gránitőrlemény (gres) padlólap, 12mm vastag, csúszásmentes Nyílászárók Bejárati ajtó: Beltéri ajtók: Ablakok: Teraszajtók: Redőny: Hőszigetelt, biztonsági ajtók, kitekintő nyílással, csengővel, CPL bevonatos beltéri ajtók, utólag beépíthető tokkal, fém kilinccsel, több színben választható, bruttó ,- ft/db árig Műanyag ablak, 3 rétegű üvegezéssel, bukó-nyíló, kivitelben készülnek Műanyag ablak, 3 rétegű üvegezéssel, bukó-nyíló, kivitelben készülnek elektromos redőnyhöz szükséges elektromos vezetékelést a műszaki tartalom magában foglalja, vásárlók egyedileg, látszó redőnyszekrényes megoldást építhetnek ki a szervezeti működési szabályzatban foglaltak szerint Padlóburkolatok

5 Lakószoba: Előszoba, konyha: Fürdőszoba, Wc: Laminált parketta szegéllyel, bruttó 3000 Ft/m 2 lapárig Eladó által megjelölt Fürdőszalonban Vevő által kiválasztott lapburkolattal bruttó 4000 Ft/m 2 lapárig Eladó által megjelölt Fürdőszalonban Vevő által kiválasztott lapburkolattal bruttó 4000 Ft/m 2 lapárig Falburkolat, falfelületek Lakószoba, előszoba: Konyha: Fürdőszoba, WC: glettelt felületen fehér diszperziós festés glettelt felületen fehér diszperziós festés Eladó által megjelölt Fürdőszalonban Vevő által kiválasztott lapburkolattal bruttó 4000 ft/m 2 lapárig fürdőszoba 2,1 méter, WC 1,5m-, illetve egész csempe magasságig csempézve Fűtés Fűtési rendszer, padlófűtés: hő előállító eszköz: A egyes lakások helyiségeinek hőellátására padlófűtés rendszert tervezünk. A lakások egyedi fűtési energia mérését a lépcsőházi előterekben elhelyezett hőmennyiség mérőkkel biztosítjuk. A lakásokat ellátó fűtési ágvezetékeket vezetékeket padlóban vagy álmennyezetben vezetjük, a vezetékeket 13 mm vastag szigeteléssel lesznek ellátva. A vezetékek előre gyártott gyári idomokkal szereljük, betartva a gyártó utasításait. A rendszer hőmérsékletváltozásból adódó térfogatváltozásának felvételére zárt rendszerű tágulási tartályt építünk be. Ennek helyzetét úgy választottuk meg, hogy a rendszer nyomásviszonyait tekintve nyomott kivitelű legyen. A központi fűtés részére a fűtőhelyiségben változó nyomású tágulási tartályok beépítése szükséges, mely a fűtési hálózat térfogatváltozásainak felvételére szolgál. A rendszerek túlfűtésből adódó nyomásnövekedésével szembeni védelemre a rugóterhelésű biztonsági szelepet építünk be. A tervezett hálózat jellemző pontjain üzemviteli műszereket, hőmérőket és feszmérőket helyezünk el, amelyekkel vizuálisan a rendszer állapota nyomon követhető. Levegő hőszivattyú, kültéri egységek közös kert végébe elhelyezve, beltéri egységek a -1. pinceszinten található tárolóba elhelyezve. fürdőszobában törölköző szárító elhelyezve Vízhálózat: Az épület hidegvíz ellátása a Temesvár utcai közműhálózatról biztosítható.

6 A vízfogyasztás mérése a telekhatáron belül új kialakítású aknába telepített vízórával történik. A vízóra aknába külön vízmérőt telepítünk tűzivíz és a locsolási vizek mérése. Az épületen kívüli ivóvízhálózat hálózat földbe fektetett KPE műanyagcsőből készül. A hidegvíz a pinceszinten lép be az épületbe, majd csatlakozik a földszinti gépészeti helyiségbe. A beállásnál az ágvezetékébe be kell építeni 1 db átöblíthető kivitelű szennyfogó szűrőt és 1 db visszacsapó szelepet. A rendelkezésre álló hálózati nyomás nyomásfokozó berendezés telepítését teszi szükségessé. A nyomásfokozó berendezés a földszinten kerül elhelyezésre. A nyomásfokozó telepítésével a legmagasabb használati szinten is biztosítható a szükséges kifolyási nyomás. Lakásokként almérők beépítésével biztosítjuk, hogy az egyes lakások vízfogyasztása egymástól elkülöníthető, mérhető legyen Szennyvízelvezetés: Az épületben keletkező szennyvíz elvezetése a Temesvár utca felé gravitációs elvezetéssel biztosítható. Az épületen belüli csatornahálózat csatlakozik a telken belüli új kialakítású közműhálózathoz Szellőzés Szellőztetett helyiségek: Szellőzőrendszer: Konyhai páraelszívó: Az épületben minden vizes helyiségben egyedi elszívó berendezést terveztünk. A konyhák részére konyhai szagelszívó hálózatot alakítunk ki. A szagelszívó berendezés nem része a műszaki tartalomnak. Az épületben a belsőterű helyiségeket, valamint a vizes csoportokat gépi úton szellőztetjük. A lakásokban levő ventilátorok egyedi kis fürdőszobai ventilátor egységek, melyek egy központi csőre dolgoznak. A ventilátor házak tartalmaznak visszacsapó szelepeket. A lakásokban elhelyezett ventilátorok villanykapcsolóról indítva működnek, hogy a vizesblokkokban a penészesedést, ill. a kellemetlen szagok kiáramlását megakadályozzuk. Mindegyik ilyen jellegű helyiségben depressziós szellőztetést valósítunk meg. A helyiségek levegő utánpótlása a kapcsolódó helyiségek légteréből és légbevezető elemeken, ajtórácsokon, küszöb nélküli ajtókon keresztül történik. A lakásokhoz tartozó ventilátorok a fürdőszobákban, WC-kben kapnak helyet. A vizesblokk elszívástól független konyhai páraelszívó kivezetéseket biztosító hálózat létesül. A konyhai csatlakozásoknál acéllemez anyagú rugós visszatérítésű visszacsapó szelepet építenünk be. A konyhai elszívó ernyőnek beépített ventilátorral, kézi indítással kell rendelkeznie, az elszívott levegő mennyisége nem haladhatja

7 Vezeték: Légkondicionáló: meg a betervezett 300 m3/h értéket és a 100 mm-es csatlakozási csőméretet. A konyhai páraelszívó kiválasztása és költsége a jövőbeni tulajdonos feladata. A tervezett légtechnikai vezetékek horganyzott acéllemezből készülnek. A hálózat kialakításához: négyszög keresztmetszetű könnyített lemezvezetékeket, kör keresztmetszetű merev SPIKO csöveket, és kör keresztmetszetű hajlékony vezetékeket egyaránt használunk. A légcsatorna gerinceket a gépészeti aknákban vezetjük el. A lakások klímatizálását a jövőbeni tulajdonosnak lehetősége adódik megoldani, split rendszerű klíma berendezésekkel. Ezen rendszer 1 db helyiség vezetékelését a műszaki tartalom tartalmazza, tehát a fő helyiségből, (jellemzően a nappaliból)az erkélyre kivezetésre kerül a szükséges hűtőközeg csövezés és elektromos vezeték, ugyan itt a kondenzvíz a homlokzati hőszigetelő rendszerben kerül elvezetésre és a földszinten összegyűjtésre Szaniterek és szerelvények Mosdó kagyló, csapteleppel: Kézmosó, csapteleppel: Kád: Zuhanytálca kabinnal: Zuhany csaptelep: Kád csaptelep: WC csésze, ülőkével: Mosógép csatlakozó: Mosogatógép csatlakozó: bruttó HUF értékig választható bruttó HUF értékig választható bruttó HUF értékig választható bruttó HUF értékig választható bruttó HUF értékig választható bruttó HUF értékig választható bruttó HUF értékig választható falba szerelt szennyvíz csatlakozási és hidegvíz vételi lehetőséggel, alaprajz szerinti helyen fürdőszobában a konyhai mosogató kombi sarokszelepén keresztül vízvételi, és a mosogató kombi szifonján keresztül szennyvízelvezetési lehetősséggel (mosogatótálca nem része a műszaki tartalomnak) Erősáramú elektromos hálózat Mérőszekrény: Teljesítmény, kiépítés: Elektromos szerelés: ELMŰ által elfogadott típusú, a lakások elektromos fogyasztásmérői szintenként csoportosan az elektromos mérőhelyre kerülnek kialakításra 1x32 A lakásokként teljes szerelés MSZ EN szerinti kialakítású. Az épület érintésvédelmi nullázás (TN-C hálózat) EPH hálózattal kiegészítve. A lakásokon belül érintésvédelmet külön FI relé biztosítja.

8 2.11. Erősáramú elektromos szerelvények Aljzatok, kapcsolók: Tűzhely: Dugaljak száma: Legrand vagy vele egyenértékű fehér műanyag a konyhában az alaprajz szerinti helyen elektromos csatlakozás biztosítunk, a lakásokba csak villanytűzhely építhető be helyiségekként max. 2 db Gyengeáramú elektromos hálózat és szerelvények Telefonos és kábel TV: Védőcső- és vezetékhálózat, nappaliban és minden hálószobában 1-1 db dupla csatlakozó, 1 db TV és 1 db internet szolgáltatóval való szerződéskötés a vevő feladata Távközlési szolgáltató: a ház és a lakások távközlési hálózatát a kiválasztott távközlési cég fogja kiépíteni, a közös területen futó vezetékhálózat az ő tulajdonába kerül, amin az általa nyújtott szolgáltatás vehető igénybe. A házban más szolgáltató a társasház megalakulását követően a közgyűlés által hozott határozat alapján építhet ki hálózatot és nyújthat távközlési szolgáltatásokat Világítás Általános leírás: Szoba, előtér: Fürdőszoba: Konyha: Erkély, terasz: szabvány szerinti vezetékhálózat kiállásokkal, helyiségekként 1 db E27-es foglalat izzóval. 1-1 db mennyezeti kiállás, 1 db mennyezeti kiállás, 1 db külön fali kiállás a mosdó felett 1 db mennyezeti kiállás, 1 db külön fali kiállás a felső konyhaszekrény alatt világítás számára oldalfali vagy mennyezeti lámpa égővel és lámpaburával (nem választható), beltéri kapcsolóval.

9 2. VÁLASZTÁSI ÉS VÁLTOZTATÁSI LEHETŐSÉG, VEGYES RENDELKEZÉSEK A megvásárolt lakás, alaprajzán és ezen műszaki leírás által meghatározott műszaki tartalmon kizárólag a megadott körben és határidőig lehet változtatni, illetve választani az alternatívák közül. A Vevőknek térítés ellenében lehetőségük van a saját tulajdonrészük kialakítását (kivéve az osztatlan közös területeket, illetve más tulajdonrészeket) érintő változtatásra az Eladó döntésétől függően, a műszaki lehetőségek mértékéig, amely: Nem érintheti az épület külső megjelenését és szerkezeti rendszerét. Nem jelent minőségi visszalépést sem a közös, sem az önálló tulajdoni illetőségek műszaki paraméterei megjelenése szempontjából. Nem jelent hátrányt sem a leendő tulajdonostársnak, sem harmadik személy részére. Nem érintik a projekt megvalósításának időütemtervét, és az azzal kapcsolatos szerződéseket, megállapodásokat és jogokat. Bármely változtatás végrehajtása csak az Eladó hozzájárulásával és az esetleges többletköltség befizetése után történhet. Itt hívjuk fel Vevők figyelmét, hogy minden, engedélyezett tervtől való alaprajzi és gépészeti eltérés tervezés köteles, melynek költségét Eladó Vevőre áthárítja. A belső kialakítás változtatási igényt Eladó által meghatározott dátumig, Vevőnek jeleznie kell. Az írásban, előzetesen egyeztetett időpontban felvett jegyzőkönyvben jelezni kell az Eladó felé változtatás műszaki igényét. Eladó ezeket felülvizsgálja és a belső kialakítás változtatásának kivitelezhetősége esetében költségvetést készít Vevő felé. Vevő által 8 napon belül elfogadott költségvetés után Eladó szerződést készít. Vevő által elfogadásra kerülő költségvetés és szerződés esetén kerül sor a műszaki módosítás Eladó általi teljesítésére. A műszaki módosítás költségeivel a Felek a megállapodás aláírását követő 3 napon belül elszámolnak. A műszaki módosítások kivitelezésére a módosítási díj befizetése után kerül sor. Eladó nem fogad el Vevő által hozott anyagokat. Amennyiben a Módosításban Eladó által felkínált anyagok közül Vevő nem választ ki anyagot, Eladó fenntartja a jogot, hogy a használatbavételi engedélyre alkalmas emeltszintű szerkezetkész állapotban adja át Vevőnek a lakás ingatlant, azaz az Eladó által meghatározott alap kivitel kerül beépítésre a lakás ingatlanba. A Vevőnek nincs lehetősége saját beszerzésű anyagokat, illetve termékeket, a kivitelezés során beépíteni A rendelés nem képezi az eladó és vevő közötti szerződés részét. Beruházó fenntartja a jogot, hogy Vevő műszaki változtatásra irányuló kérésének teljesítését elutasítsa. Változtatásra elsősorban az

10 alábbi körben van lehetőség: Lakáson belüli új válaszfal építése vagy tervezettől való minimális eltérés Extra szaniter, több elektromos kiállás Extra padlólap, csempe, bordűr, dekorlap, parketta, beltéri ajtó kijelölt beszállító által forgalmazott termék esetén Riasztó rendszer csövezése Klima rendszer komplett kiépítése Egyedi burkolási igény (max. 2 eltérő lapszín 60*30 és hálós 30*30 méretben, diagonál burkolási minta) egyedi árajánlat alapján kerül elszámolásra Vevő csak az eladó által kijelölt szállító termékeiből választhat. Más forrásból való anyagbeszerzés nem lehetséges. A külön rendelhető anyagok és szerelvények többletköltségeit a Vevő köteles megtéríteni. A beszállítókat Eladó versenyeztetés útján választja ki Felár ellenében sem kérhető változtatások Eladó tájékoztatja a Vevőt, hogy bizonyos változtatásokra az épület, illetve építési munkák műszaki sajátoságai miatt külön díj fizetése ellenében sincs lehetőség. Nem kérhetőek az alábbiak: - Homlokzatot vagy közös teret érintő változtatás (erkélykorlát, erkély burkolat, külső fal színe, külső nyílászárók iránya, osztása, színe, stb.) - Helységek építési engedély módosításával járó változtatása - Bejárati ajtó (fajta, méret szín, anyag) A szanitereket és a burkolatokat külön kezeljük. Műszaki tartalomban meghatározott ártételeknél alacsonyabb értékű anyag kiválasztása esetén Vállalkozó különbözeti ár visszatérítését kizárja, azonban meghatározott értéknél magasabb árú termék többletköltségét Vásárló Eladónak megtéríti.

11 Méreteltérés Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy a szerződés mellékletét képező lakás alaprajzokon található méretek, a vakolatlan burkolat nélküli, nyers téglafalakat, illetve beton pillérekkel lettek számítva, a vakolat és burkolat ezeken a méreteken és alapterületeken csökkent. A lakások nettó belmagassága legalább 260 cm. A mennyezet alatt esetlegesen vezetett gipszkartonnal elburkolt gépészeti vezetékek legfeljebb a teljes felület 7%-án csökkenthetik ezt a belmagasságot, amelynek a vezetékkel érintett helyeken is elkell érnie a 230 cm-es belmagasságot. Vevő jelen műszaki leírást az Eladótól átvette, tartalmát megismerte, és azt a műszaki leírásba megjelölt ingatlan tárgyában a felek között létrejött Adásvételi Szerződés rendelkezéseivel összhangban elfogadja.