Elfogadásra javasolt módosítások módosított tervlapok

Átírás

1 1 3 4 SZÉSZ közművekre vonatkozó előírásainak módosítása (58., 65., 100. ) Tápé, Régész tér 17145/1., 2. Juhász Gyula Hídverő u. - Forradalom u. - Alkotmány u. - Kokárda u. által határolt tömb Gila Ferenc kertvárosias lakózóna módosítása a jelenleg működő gazdasági, szolgáltató tevékenység érdekében kijelölt II. rendű közlekedési célú törlése A közművek általános előírásainak módosítása. Indokolás: A kábel-tv és a távközlés két közműként szerepelt, melyeket az új szabályozás szerint hírközlésként definiálunk. A módosítás kérelmezője felhívta figyelmünket arra, hogy ahol szabad kapacitású alépítménnyel rendelkezik bármely szolgáltató, abban bérlettel köteles helyet biztosítani más szolgáltatók számára. Ez a lehetőség a zavaró légvezetékek gyorsabb megszűnését segítené elő. A Szegedi Hőszolgáltató Kft. kérte a módosítás kiegészítését, mely szerint a közműhálózatok felsorolásában szerepeljen a távhőellátás. Kertvárosias lakóövezet módosul Vt és Vt (településközponti vegyes) területre. Indokolás: A módosítással érintett területen a szabályozás kertvárosias lakóövezetet jelöl, mely a meglévő raktár és iskola fejlesztését nem teszi lehetővé. Az ingatlan szomszédságában iskola helyezkedik el kertvárosias lakóövezetben, ennek előírása is módosul településközponti vegyes övezetre. II. rendű közlekedési célú egy szakaszának törlése: Indokolás: A tervezett utcaszakaszon már kialakult egy beépítés,a terület közművekkel ellátott. Elfogadásra javasolt módosítások SZÉSZ 58., 65., 100. szabályozási tervlap 35-3 szabályozási tervlap 26-1

2 8 Szeged, Bérkert u. 52., 423/56. hrsz. Dr. Szabó László közúti űrszelvény bővítése közlekedésbiztonsági szempontból A I. rendű közlekedési szabályozási szélessége bővül 2,0 m-rel. Indokolás: A Bérkert utcában és Újszeged területén több olyan buszmegálló üzemel, melyek közlekedésbiztonsági szempontból nem felelnek meg a követelményeknek. A bővítéssel érintett ingatlan tulajdonosai észrevételükben jelezték, hogy az összes hasonló helyzetű buszmegálló bővítése csak együttesen lehetséges. Szakmai szempontból azonban ezen egy buszmegálló bővítése is közelebb viszi a várost a kívánt cél felé. szabályozási tervlap Tápé, (Gábor Á. u.) Negyedik út 45255/1. hrsz. Juhász Gyula védelmi rendeltetésű erdőzóna módosítása mezőgazdasági kiskert zónára A védelmi rendeltetésű erdőzóna módosul mezőgazdasági kiskert zónára. Indokolás: A mezőgazdasági kiskertekkel övezett védelmi rendeltetésű erdőzóna célja a bányatelek és a kiskertek közötti elhatárolás volt. Jelenleg a területet a kiskert tulajdonosok szemétlerakó-helyként használják, valamint a bányatelek sem üzemel. szabályozási tervlap Szeged, Napos út 16838/5. hrsz. védelmi rendeltetésű erdőzóna módosítása gazdasági övezetté A védelmi rendeltetésű erdőzóna módosul Ge , egyéb gazdasági rendeltetésű övezetre. Indokolás: A területen magasfeszültségű vezeték helyezkedik el, melynek védőövezetében növényzet nem telepíthető. A kérelmező autójavító műhelyét szeretné kihelyezni a Berlini körútról. A töltés mentén a védelmi funkció érdekében a védőövezeten kívül a tervezett szabályozás kötelező fásítást ír elő 28,0 m-es sávban. A területen történő telepítését a kérelmező vállalta, a DALERD által kiadott igazolás alapján teljesítette az engedélyezett erdőtervnek megfelelőn. A módosítás érinti a 16838/17 hrsz. ingatlant. szabályozási tervlap 33-1, sz. melléklet 16838/17. hrsz. ingatlanról építési tilalom törlése

3 12 Szeged-Rókus Kiskundorozsma összekötő vágány összekötő deltavágány tervezett nyomvonalának törlése A vasúti közlekedési övezet törlésre kerül. Indokolás: A MÁV Rt. kérelmére töröljük a vasúti területet, ugyanis a MÁV Rt. fejlesztési tervében már nem szerepel az összekötő deltavágány. Az összekötő vágány tervezett területének tulajdonosai szeretnék a területet hasznosítani. szabályozási tervlap 32-4, Deszk, Tanya 1., Dr. Farkasinszky Terézia Ifjúsági Drogcentrum Rehabilitációs Otthona Farkasné Pocsai Blanka a drogcentrumot átszelő I. rendű közlekedési célú nyomvonalának módosítása Az I. Rendű közlekedési célú (Fő fasor folytatása) nyomvonala módosul. Indokolás: A Deszk Közigazgatási területén lévő drogcentrum Szeged szabályozási tervlapjain nem szerepel, ezért az arra vezető, tervezett út kettészelné az intézményt. Deszk Önkormányzata a saját közigazgatási területére rendelkezik engedélyes úttervvel az érintett terület környezetében, ennek felhasználásával készült el a tervezett i szabályozás a drogcentrum elkerülésével. szabályozási tervlap Szeged, Mátra köz Bartáné Tóth Mária új telekalakításhoz igazodó építési vonalak kialakítása Az építési helyek változnak, új magánút kijelölése. Indokolás: Szentmihály településrész öregfalu területén a településszerkezet kialakultan szűk utcás, az egytraktusú, háromosztatú épületek utcára merőleges nyeregtetővel épültek. A módosítás szerinti irányadó telekhatárok és építési helyek igazodnak a kialakult állapothoz. szabályozási tervlap Szeged, Közép fasor , 536, 537 hrsz. Dr. Szabó László II. rendű közlekedési célú módosítása magánútra II. rendű közlekedési célú módosul magánútra. Indokolás: A tárgyi telkek telekalakítás során oszthatók. A kialakítandó új telkek megközelítése nem feltétlenül ről kell történjen, ezért a magánút szabályozása is megfelelő és nem az Önkormányzat feladata a fenntartása. szabályozási tervlap 41-2

4 Szeged Sándorfalvi út 01207/69 hrsz. Szeged, Pálfy u. 54., hrsz. Virág András József Kiskundorozsma, Brassói utca folytatása a sportcsarnok megközelítése érdekében Fábián József II. rendű közlekedési célú módosítása Lke övezet módosítása Lk övezetre a saroktelek beépítése érdekében II. rendű közlekedési célú kijelölése A II. rendű közlekedési célú módosul, kiegészül egy újabb szakasszal. A tárgyi területen üzemel a Sándorfalvi úti szemétlerakó, mellette kíván a kérelmező veszélyes hulladék előkészítőt kialakítani, melynek lényege a veszélyes hulladék más helyen történő hasznosításának előkészítése. A jelenlegi állapot szerint a megvalósítás helyéül szolgáló ingatlan i közvetlen kapcsolata nem biztosított, ezért a módosítás indokolt. A i bővítés nem érint magántulajdonú ingatlan, a Környezetgazdálkodási Kht. kezelésében lévő, jelenleg útként hasznosított területet kell módosítani. Kertvárosias lakóövezet módosul kisvárosias lakóövezetre. Indokolás: A sarok telekre több ütemben tervezett lakóház első üteme megépült, a második ütem építésének időpontjára az építési engedély érvényét vesztette, a SZÉSZ előírásai módosultak. Az új szabályozás szerint a második ütem megépítésére nem volt lehetőség, így a sarok lezárása nem történt meg. A módosítást követően az eredetinél kisebb épületrésszel a térfal bezárható. 12 m széles II. rendű közlekedési célú jelölése Indokolás: A Kiskundorozsmán lévő Sportcsarnok a valóságban úttal megközelíthető, de a hatályos szabályozás ezt nem jelöli. Ennek aktualizálása szükséges. szabályozási tervlap 17 szabályozási tervlap 47-2 szabályozási tervlap sz. melléklet-köznem

5 /a Tömörkény és Tiszavirág üdülőterület Juhász Gyula Szeged, Szabadkai út 41., 23972/39 hrsz. Bartáné Tóth Mária Kiskundorozsma, Fölszél u. 12., 3296/10 hrsz. Tóth József Kiskundorozsma és jelű utakat összekötő sz. út Tóth József a SZÉSZ 8. sajátos előírás kiterjesztése az érintett területekre gazdasági és lakóövezet módosítása településközponti vegyes zónára tömbfeltárási korlátozás törlése és jelű utakat összekötő sz. út nyomvonal jelölése I. rendű közlekedési célú ként Sajátos szabályozás elrendelése Indokolás: A Folyamos üdülőtelepen az építési szabályzat a Tiszai ártéri elhelyezkedés miatt sajátos előírásokat alkalmaz. A Tiszavirág és a Tömörkény üdülőtelep adottságai ezekkel egyezőek, ezért a sajátos előírások területi hatályát ezen területekre is ki kell terjeszteni. Ge és Lke övezeti előírások módosítása Vt Indokolás: Kecskés-Telepen jelenleg gazdasági, szolgáltató rendeltetéssel hasznosítják a tárgyi ingatlant, mely a jelenlegi szabályozás alapján egyszerre kertvárosias lakóövezeti és egyéb ipari övezeti előírásokkal van szabályozva. A kettősség megszüntetése érdekében javasolt a településközponti vegyes övezet előírása. Tömbfeltárási korlátozás törlése, hátsókert szabályozása 15,0 m-es sávban Indokolás: A tömbfeltárási korlátozás oly mértékben kicsi telekterületet érint, hogy a tömb feltárásakor meghatározandó és építési telkek gazdaságosan nem szabályozhatók. A nagy telekterületre tekintettel a tömbfeltárási korlátozás törlését követően célszerű hátsókert kijelölése a beépítés intenzitás növekedésének elkerülése érdekében. I. rendű közlekedési célú nyomvonalának jelölése Indokolás: A Nemzeti Autópálya Zrt. az M5 autópálya megépülését követően a számú Kiskundorozsmát elkerülő utat is megépítette, ennek aktualizálása szükséges. szabályozási tervlap 41-2, 42-1, 35-2, 35-3, szabályozási tervlap 46-2, 47-1 szabályozási tervlap 23-4 szabályozási tervlap 23, 24

6 40 Szeged, Pihenő u /1, /3, Regős Bendegúz Gila Ferenc intézmény nevesítésének módosítása rugalmasabb hasznosítás érdekében Intézményterület rendeltetésének meghatározása Indokolás: A Regős Bendegúzként ismert terület új hasznosítása érdekében az oktatás rendeltetésen túl az egyház, rekreáció, sport, szociális rendeltetés is szabályozásra kerül. szabályozási tervlap Szeged, Bérkert u. 1/b., 170 hrsz. Kormos Tibor megengedett beépítettség módosítása 40%-ról 60%ra megengedett beépítettség módosítása 40%-ról 60%ra Indokolás: A tárgyi ingatlan kis telekterülete miatt az előírásnak megfelelő zártsorú beépítéssel nem építhető be. A megengedett beépítettség mértékének növelése ezt lehetővé teszi. szabályozási tervlap /a Szeged, Kállay Liget Lakópark Farkasné Pocsai Blanka Lke-41585X(K) övezeti kód módosítása Lke-41585X(K) övezeti előírás módosítása Vt övezeti előírásra Indokolás: A tárgyi övezetben négy rendeltetési egység helyezhető el a kertvárosias lakóövezetben. A nagy méretű ingatlanon az előírt zártsorú beépítés nem valósítható meg. Az ingatlan tulajdonosa emelt szintű szociális apartmanokat, ökomenikus kápolnát és Wellness szolgáltatásoknak helyet adó épületet, közhasználatú pihenő parkot szeretne megvalósítani. A módosítást követően erre lehetőség lesz. szabályozási tervlap 48-2

7 jelű Szeged- Soltvadkert út, 5408 jelű Szeged- Kiskunhalas út Fábián József, Tóth József tervezett kerékpárút nyomvonalának feltüntetése tervezett kerékpárút nyomvonalának feltüntetése Indokolás: Szeged együttműködési megállapodást kötött Üllés és Zsombó Önkormányzatával kerékpárutak kiépítésére, melyek nyomvonalának feltüntetése szükséges. szabályozási tervlap13, 14, 15, 22, 23, 22-3, 22-4, 30-2, 50 Deszki Puszta , , 02450/3., hrsz. Iványi Aurél helyi jelentőségű természeti terület (védelemre javasolt) módosítása a védelem érdekében Gazdasági rendeltetésű erdő módosítása védelmi rendeltetésű erdőre Indokolás: A terület vizsgálata során a és 02450/3 hrsz. ingatlanok adottságai egyeznek a módosítási kérelemben szereplőkével. Ezért a módosítás kiterjed mind a négy ingatlanra. Három ingatlan tulajdonosa a Magyar Állam, művelési ág szerint erdő, gyep, legelő. A hrsz. ingatlan magán tulajdonban van, a Magyar Állam részére jelzálog van bejegyezve, művelési ága erdő, szántó. szabályozási tervlap 61, sz melléklet-táj- és természetvédelem 62 Kiskundorozsma, Szent János tér, 5405 és 5408 jelű utak csomópontja Fábián József nem közlekedési célú módosítása I. rendű közlekedési célú re Nem közlekedési célú módosítása I. rendű közlekedési célú re, körforgalmú csomópont kijelölése Indokolás: Az Állami Közútkezelő által kért módosítás átvezetése szükséges, mert a tárgyi területre a körforgalmú csomópont kialakítására engedélyes tervekkel rendelkezik szabályozási tervlap 4. sz. melléklet 63 Szeged, Budapesti út 16888/1 hrsz. építési hely módosítása Módosul az építési hely Indokolás: A területen ipari, gazdasági tevékenység fejlesztését, bővítését szolgáló csarnoképület elhelyezése érdekében kérték. A módosítás a Budapesti út keleti oldalán feltüntetett védelmi rendeltetésű erdősávval azonos szélességű védelmi rendeltetésű erdőt szabályoz szabályozási tervlap